Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 459 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 252,18 € | 109 252,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 067 € / mois | 312 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 760 € | 19 936 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 488 € | 18 920 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 459 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 459 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 239,78 € | 677 786,38 € | 17 826 260,22 € |
| Année 2 | 657 267,63 € | 653 758,53 € | 17 168 992,59 € |
| Année 3 | 682 207,22 € | 628 818,94 € | 16 486 785,37 € |
| Année 4 | 708 093,11 € | 602 933,05 € | 15 778 692,26 € |
| Année 5 | 734 961,22 € | 576 064,94 € | 15 043 731,04 € |
| Année 6 | 762 848,83 € | 548 177,33 € | 14 280 882,21 € |
| Année 7 | 791 794,61 € | 519 231,55 € | 13 489 087,60 € |
| Année 8 | 821 838,75 € | 489 187,41 € | 12 667 248,85 € |
| Année 9 | 853 022,85 € | 458 003,31 € | 11 814 226,00 € |
| Année 10 | 885 390,24 € | 425 635,92 € | 10 928 835,76 € |
| Année 11 | 918 985,78 € | 392 040,38 € | 10 009 849,98 € |
| Année 12 | 953 856,07 € | 357 170,09 € | 9 055 993,91 € |
| Année 13 | 990 049,50 € | 320 976,66 € | 8 065 944,41 € |
| Année 14 | 1 027 616,25 € | 283 409,91 € | 7 038 328,16 € |
| Année 15 | 1 066 608,45 € | 244 417,71 € | 5 971 719,71 € |
| Année 16 | 1 107 080,19 € | 203 945,97 € | 4 864 639,52 € |
| Année 17 | 1 149 087,62 € | 161 938,54 € | 3 715 551,90 € |
| Année 18 | 1 192 688,99 € | 118 337,17 € | 2 522 862,91 € |
| Année 19 | 1 237 944,74 € | 73 081,42 € | 1 284 918,17 € |
| Année 20 | 1 284 918,17 € | 26 108,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 459 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 149 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 845 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.