Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 409 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 956,26 € | 108 956,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 170 € / mois | 311 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 760 € | 19 882 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 238 € | 18 869 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 409 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 409 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 524,60 € | 675 950,52 € | 17 777 975,40 € |
| Année 2 | 655 487,39 € | 651 987,73 € | 17 122 488,01 € |
| Année 3 | 680 359,44 € | 627 115,68 € | 16 442 128,57 € |
| Année 4 | 706 175,19 € | 601 299,93 € | 15 735 953,38 € |
| Année 5 | 732 970,53 € | 574 504,59 € | 15 002 982,85 € |
| Année 6 | 760 782,63 € | 546 692,49 € | 14 242 200,22 € |
| Année 7 | 789 650,00 € | 517 825,12 € | 13 452 550,22 € |
| Année 8 | 819 612,73 € | 487 862,39 € | 12 632 937,49 € |
| Année 9 | 850 712,40 € | 456 762,72 € | 11 782 225,09 € |
| Année 10 | 882 992,11 € | 424 483,01 € | 10 899 232,98 € |
| Année 11 | 916 496,65 € | 390 978,47 € | 9 982 736,33 € |
| Année 12 | 951 272,50 € | 356 202,62 € | 9 031 463,83 € |
| Année 13 | 987 367,90 € | 320 107,22 € | 8 044 095,93 € |
| Année 14 | 1 024 832,91 € | 282 642,21 € | 7 019 263,02 € |
| Année 15 | 1 063 719,50 € | 243 755,62 € | 5 955 543,52 € |
| Année 16 | 1 104 081,63 € | 203 393,49 € | 4 851 461,89 € |
| Année 17 | 1 145 975,25 € | 161 499,87 € | 3 705 486,64 € |
| Année 18 | 1 189 458,52 € | 118 016,60 € | 2 516 028,12 € |
| Année 19 | 1 234 591,72 € | 72 883,40 € | 1 281 436,40 € |
| Année 20 | 1 281 436,40 € | 26 037,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 409 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 840 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.