Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 409 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 693,83 € | 132 693,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 103 € / mois | 379 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 760 € | 19 882 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 238 € | 18 869 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 409 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 409 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 941 419,86 € | 650 906,10 € | 17 468 080,14 € |
| Année 2 | 976 070,41 € | 616 255,55 € | 16 492 009,73 € |
| Année 3 | 1 011 996,34 € | 580 329,62 € | 15 480 013,39 € |
| Année 4 | 1 049 244,58 € | 543 081,38 € | 14 430 768,81 € |
| Année 5 | 1 087 863,80 € | 504 462,16 € | 13 342 905,01 € |
| Année 6 | 1 127 904,48 € | 464 421,48 € | 12 215 000,53 € |
| Année 7 | 1 169 418,93 € | 422 907,03 € | 11 045 581,60 € |
| Année 8 | 1 212 461,38 € | 379 864,58 € | 9 833 120,22 € |
| Année 9 | 1 257 088,09 € | 335 237,87 € | 8 576 032,13 € |
| Année 10 | 1 303 357,34 € | 288 968,62 € | 7 272 674,79 € |
| Année 11 | 1 351 329,59 € | 240 996,37 € | 5 921 345,20 € |
| Année 12 | 1 401 067,60 € | 191 258,36 € | 4 520 277,60 € |
| Année 13 | 1 452 636,27 € | 139 689,69 € | 3 067 641,33 € |
| Année 14 | 1 506 103,03 € | 86 222,93 € | 1 561 538,30 € |
| Année 15 | 1 561 538,30 € | 30 788,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 409 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 379 125 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.