Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 409 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 841,20 € | 92 841,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 337 € / mois | 265 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 760 € | 19 882 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 238 € | 18 869 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 409 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 409 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 095,58 € | 814 998,82 € | 18 110 404,42 € |
| Année 2 | 312 711,32 € | 801 383,08 € | 17 797 693,10 € |
| Année 3 | 326 946,90 € | 787 147,50 € | 17 470 746,20 € |
| Année 4 | 341 830,56 € | 772 263,84 € | 17 128 915,64 € |
| Année 5 | 357 391,73 € | 756 702,67 € | 16 771 523,91 € |
| Année 6 | 373 661,31 € | 740 433,09 € | 16 397 862,60 € |
| Année 7 | 390 671,52 € | 723 422,88 € | 16 007 191,08 € |
| Année 8 | 408 456,10 € | 705 638,30 € | 15 598 734,98 € |
| Année 9 | 427 050,27 € | 687 044,13 € | 15 171 684,71 € |
| Année 10 | 446 490,93 € | 667 603,47 € | 14 725 193,78 € |
| Année 11 | 466 816,57 € | 647 277,83 € | 14 258 377,21 € |
| Année 12 | 488 067,49 € | 626 026,91 € | 13 770 309,72 € |
| Année 13 | 510 285,85 € | 603 808,55 € | 13 260 023,87 € |
| Année 14 | 533 515,62 € | 580 578,78 € | 12 726 508,25 € |
| Année 15 | 557 802,90 € | 556 291,50 € | 12 168 705,35 € |
| Année 16 | 583 195,82 € | 530 898,58 € | 11 585 509,53 € |
| Année 17 | 609 744,68 € | 504 349,72 € | 10 975 764,85 € |
| Année 18 | 637 502,15 € | 476 592,25 € | 10 338 262,70 € |
| Année 19 | 666 523,20 € | 447 571,20 € | 9 671 739,50 € |
| Année 20 | 696 865,41 € | 417 228,99 € | 8 974 874,09 € |
| Année 21 | 728 588,87 € | 385 505,53 € | 8 246 285,22 € |
| Année 22 | 761 756,48 € | 352 337,92 € | 7 484 528,74 € |
| Année 23 | 796 433,98 € | 317 660,42 € | 6 688 094,76 € |
| Année 24 | 832 690,14 € | 281 404,26 € | 5 855 404,62 € |
| Année 25 | 870 596,77 € | 243 497,63 € | 4 984 807,85 € |
| Année 26 | 910 229,00 € | 203 865,40 € | 4 074 578,85 € |
| Année 27 | 951 665,45 € | 162 428,95 € | 3 122 913,40 € |
| Année 28 | 994 988,20 € | 119 106,20 € | 2 127 925,20 € |
| Année 29 | 1 040 283,13 € | 73 811,27 € | 1 087 642,07 € |
| Année 30 | 1 087 642,07 € | 26 454,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 409 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 840 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.