Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 509 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 345,51 € | 93 345,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 865 € / mois | 266 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 760 € | 19 990 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 738 € | 18 972 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 509 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 509 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 720,22 € | 819 425,90 € | 18 208 779,78 € |
| Année 2 | 314 409,95 € | 805 736,17 € | 17 894 369,83 € |
| Année 3 | 328 722,85 € | 791 423,27 € | 17 565 646,98 € |
| Année 4 | 343 687,32 € | 776 458,80 € | 17 221 959,66 € |
| Année 5 | 359 333,05 € | 760 813,07 € | 16 862 626,61 € |
| Année 6 | 375 691,00 € | 744 455,12 € | 16 486 935,61 € |
| Année 7 | 392 793,61 € | 727 352,51 € | 16 094 142,00 € |
| Année 8 | 410 674,79 € | 709 471,33 € | 15 683 467,21 € |
| Année 9 | 429 369,96 € | 690 776,16 € | 15 254 097,25 € |
| Année 10 | 448 916,24 € | 671 229,88 € | 14 805 181,01 € |
| Année 11 | 469 352,29 € | 650 793,83 € | 14 335 828,72 € |
| Année 12 | 490 718,63 € | 629 427,49 € | 13 845 110,09 € |
| Année 13 | 513 057,66 € | 607 088,46 € | 13 332 052,43 € |
| Année 14 | 536 413,65 € | 583 732,47 € | 12 795 638,78 € |
| Année 15 | 560 832,86 € | 559 313,26 € | 12 234 805,92 € |
| Année 16 | 586 363,67 € | 533 782,45 € | 11 648 442,25 € |
| Année 17 | 613 056,77 € | 507 089,35 € | 11 035 385,48 € |
| Année 18 | 640 965,00 € | 479 181,12 € | 10 394 420,48 € |
| Année 19 | 670 143,71 € | 450 002,41 € | 9 724 276,77 € |
| Année 20 | 700 650,73 € | 419 495,39 € | 9 023 626,04 € |
| Année 21 | 732 546,53 € | 387 599,59 € | 8 291 079,51 € |
| Année 22 | 765 894,28 € | 354 251,84 € | 7 525 185,23 € |
| Année 23 | 800 760,16 € | 319 385,96 € | 6 724 425,07 € |
| Année 24 | 837 213,23 € | 282 932,89 € | 5 887 211,84 € |
| Année 25 | 875 325,79 € | 244 820,33 € | 5 011 886,05 € |
| Année 26 | 915 173,32 € | 204 972,80 € | 4 096 712,73 € |
| Année 27 | 956 834,81 € | 163 311,31 € | 3 139 877,92 € |
| Année 28 | 1 000 392,89 € | 119 753,23 € | 2 139 485,03 € |
| Année 29 | 1 045 933,87 € | 74 212,25 € | 1 093 551,16 € |
| Année 30 | 1 093 551,16 € | 26 598,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 509 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 480 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 738 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 701 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.