Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 609 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 849,83 € | 93 849,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 393 € / mois | 268 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 760 € | 20 098 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 238 € | 19 074 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 609 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 345,02 € | 823 852,94 € | 18 307 154,98 € |
| Année 2 | 316 108,71 € | 810 089,25 € | 17 991 046,27 € |
| Année 3 | 330 498,96 € | 795 699,00 € | 17 660 547,31 € |
| Année 4 | 345 544,30 € | 780 653,66 € | 17 315 003,01 € |
| Année 5 | 361 274,52 € | 764 923,44 € | 16 953 728,49 € |
| Année 6 | 377 720,85 € | 748 477,11 € | 16 576 007,64 € |
| Année 7 | 394 915,86 € | 731 282,10 € | 16 181 091,78 € |
| Année 8 | 412 893,67 € | 713 304,29 € | 15 768 198,11 € |
| Année 9 | 431 689,85 € | 694 508,11 € | 15 336 508,26 € |
| Année 10 | 451 341,73 € | 674 856,23 € | 14 885 166,53 € |
| Année 11 | 471 888,18 € | 654 309,78 € | 14 413 278,35 € |
| Année 12 | 493 370,00 € | 632 827,96 € | 13 919 908,35 € |
| Année 13 | 515 829,71 € | 610 368,25 € | 13 404 078,64 € |
| Année 14 | 539 311,88 € | 586 886,08 € | 12 864 766,76 € |
| Année 15 | 563 863,02 € | 562 334,94 € | 12 300 903,74 € |
| Année 16 | 589 531,80 € | 536 666,16 € | 11 711 371,94 € |
| Année 17 | 616 369,11 € | 509 828,85 € | 11 095 002,83 € |
| Année 18 | 644 428,15 € | 481 769,81 € | 10 450 574,68 € |
| Année 19 | 673 764,50 € | 452 433,46 € | 9 776 810,18 € |
| Année 20 | 704 436,34 € | 421 761,62 € | 9 072 373,84 € |
| Année 21 | 736 504,45 € | 389 693,51 € | 8 335 869,39 € |
| Année 22 | 770 032,40 € | 356 165,56 € | 7 565 836,99 € |
| Année 23 | 805 086,66 € | 321 111,30 € | 6 760 750,33 € |
| Année 24 | 841 736,68 € | 284 461,28 € | 5 919 013,65 € |
| Année 25 | 880 055,13 € | 246 142,83 € | 5 038 958,52 € |
| Année 26 | 920 117,96 € | 206 080,00 € | 4 118 840,56 € |
| Année 27 | 962 004,59 € | 164 193,37 € | 3 156 835,97 € |
| Année 28 | 1 005 798,00 € | 120 399,96 € | 2 151 037,97 € |
| Année 29 | 1 051 585,03 € | 74 612,93 € | 1 099 452,94 € |
| Année 30 | 1 099 452,94 € | 26 741,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 609 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 860 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 142 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.