Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 559 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 597,67 € | 93 597,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 629 € / mois | 267 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 760 € | 20 044 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 988 € | 19 023 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 559 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 532,62 € | 821 639,42 € | 18 257 967,38 € |
| Année 2 | 315 259,31 € | 807 912,73 € | 17 942 708,07 € |
| Année 3 | 329 610,89 € | 793 561,15 € | 17 613 097,18 € |
| Année 4 | 344 615,80 € | 778 556,24 € | 17 268 481,38 € |
| Année 5 | 360 303,78 € | 762 868,26 € | 16 908 177,60 € |
| Année 6 | 376 705,92 € | 746 466,12 € | 16 531 471,68 € |
| Année 7 | 393 854,75 € | 729 317,29 € | 16 137 616,93 € |
| Année 8 | 411 784,22 € | 711 387,82 € | 15 725 832,71 € |
| Année 9 | 430 529,93 € | 692 642,11 € | 15 295 302,78 € |
| Année 10 | 450 128,96 € | 673 043,08 € | 14 845 173,82 € |
| Année 11 | 470 620,21 € | 652 551,83 € | 14 374 553,61 € |
| Année 12 | 492 044,29 € | 631 127,75 € | 13 882 509,32 € |
| Année 13 | 514 443,69 € | 608 728,35 € | 13 368 065,63 € |
| Année 14 | 537 862,76 € | 585 309,28 € | 12 830 202,87 € |
| Année 15 | 562 347,93 € | 560 824,11 € | 12 267 854,94 € |
| Année 16 | 587 947,74 € | 535 224,30 € | 11 679 907,20 € |
| Année 17 | 614 712,93 € | 508 459,11 € | 11 065 194,27 € |
| Année 18 | 642 696,56 € | 480 475,48 € | 10 422 497,71 € |
| Année 19 | 671 954,10 € | 451 217,94 € | 9 750 543,61 € |
| Année 20 | 702 543,52 € | 420 628,52 € | 9 048 000,09 € |
| Année 21 | 734 525,48 € | 388 646,56 € | 8 313 474,61 € |
| Année 22 | 767 963,35 € | 355 208,69 € | 7 545 511,26 € |
| Année 23 | 802 923,41 € | 320 248,63 € | 6 742 587,85 € |
| Année 24 | 839 474,98 € | 283 697,06 € | 5 903 112,87 € |
| Année 25 | 877 690,45 € | 245 481,59 € | 5 025 422,42 € |
| Année 26 | 917 645,62 € | 205 526,42 € | 4 107 776,80 € |
| Année 27 | 959 419,68 € | 163 752,36 € | 3 148 357,12 € |
| Année 28 | 1 003 095,47 € | 120 076,57 € | 2 145 261,65 € |
| Année 29 | 1 048 759,45 € | 74 412,59 € | 1 096 502,20 € |
| Année 30 | 1 096 502,20 € | 26 669,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 559 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 714 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.