Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 559 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 775,02 € | 133 775,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 379 € / mois | 382 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 760 € | 20 044 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 988 € | 19 023 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 559 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 949 090,55 € | 656 209,69 € | 17 610 409,45 € |
| Année 2 | 984 023,45 € | 621 276,79 € | 16 626 386,00 € |
| Année 3 | 1 020 242,13 € | 585 058,11 € | 15 606 143,87 € |
| Année 4 | 1 057 793,86 € | 547 506,38 € | 14 548 350,01 € |
| Année 5 | 1 096 727,78 € | 508 572,46 € | 13 451 622,23 € |
| Année 6 | 1 137 094,68 € | 468 205,56 € | 12 314 527,55 € |
| Année 7 | 1 178 947,40 € | 426 352,84 € | 11 135 580,15 € |
| Année 8 | 1 222 340,54 € | 382 959,70 € | 9 913 239,61 € |
| Année 9 | 1 267 330,86 € | 337 969,38 € | 8 645 908,75 € |
| Année 10 | 1 313 977,15 € | 291 323,09 € | 7 331 931,60 € |
| Année 11 | 1 362 340,30 € | 242 959,94 € | 5 969 591,30 € |
| Année 12 | 1 412 483,56 € | 192 816,68 € | 4 557 107,74 € |
| Année 13 | 1 464 472,40 € | 140 827,84 € | 3 092 635,34 € |
| Année 14 | 1 518 374,79 € | 86 925,45 € | 1 574 260,55 € |
| Année 15 | 1 574 260,55 € | 31 039,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 559 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 855 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.