Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 659 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 495,81 € | 134 495,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 563 € / mois | 384 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 760 € | 20 152 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 488 € | 19 125 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 659 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 954 204,34 € | 659 745,38 € | 17 705 295,66 € |
| Année 2 | 989 325,44 € | 624 624,28 € | 16 715 970,22 € |
| Année 3 | 1 025 739,26 € | 588 210,46 € | 15 690 230,96 € |
| Année 4 | 1 063 493,34 € | 550 456,38 € | 14 626 737,62 € |
| Année 5 | 1 102 637,01 € | 511 312,71 € | 13 524 100,61 € |
| Année 6 | 1 143 221,43 € | 470 728,29 € | 12 380 879,18 € |
| Année 7 | 1 185 299,64 € | 428 650,08 € | 11 195 579,54 € |
| Année 8 | 1 228 926,61 € | 385 023,11 € | 9 966 652,93 € |
| Année 9 | 1 274 159,34 € | 339 790,38 € | 8 692 493,59 € |
| Année 10 | 1 321 056,93 € | 292 892,79 € | 7 371 436,66 € |
| Année 11 | 1 369 680,68 € | 244 269,04 € | 6 001 755,98 € |
| Année 12 | 1 420 094,11 € | 193 855,61 € | 4 581 661,87 € |
| Année 13 | 1 472 363,09 € | 141 586,63 € | 3 109 298,78 € |
| Année 14 | 1 526 555,91 € | 87 393,81 € | 1 582 742,87 € |
| Année 15 | 1 582 742,87 € | 31 206,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 659 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 914 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 384 274 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.