Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 659 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 435,88 € | 110 435,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 654 € / mois | 315 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 760 € | 20 152 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 488 € | 19 125 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 659 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 100,69 € | 685 129,87 € | 18 019 399,31 € |
| Année 2 | 664 388,86 € | 660 841,70 € | 17 355 010,45 € |
| Année 3 | 689 598,67 € | 635 631,89 € | 16 665 411,78 € |
| Année 4 | 715 765,03 € | 609 465,53 € | 15 949 646,75 € |
| Année 5 | 742 924,25 € | 582 306,31 € | 15 206 722,50 € |
| Année 6 | 771 114,00 € | 554 116,56 € | 14 435 608,50 € |
| Année 7 | 800 373,41 € | 524 857,15 € | 13 635 235,09 € |
| Année 8 | 830 743,02 € | 494 487,54 € | 12 804 492,07 € |
| Année 9 | 862 265,03 € | 462 965,53 € | 11 942 227,04 € |
| Année 10 | 894 983,09 € | 430 247,47 € | 11 047 243,95 € |
| Année 11 | 928 942,63 € | 396 287,93 € | 10 118 301,32 € |
| Année 12 | 964 190,74 € | 361 039,82 € | 9 154 110,58 € |
| Année 13 | 1 000 776,29 € | 324 454,27 € | 8 153 334,29 € |
| Année 14 | 1 038 750,10 € | 286 480,46 € | 7 114 584,19 € |
| Année 15 | 1 078 164,75 € | 247 065,81 € | 6 036 419,44 € |
| Année 16 | 1 119 075,01 € | 206 155,55 € | 4 917 344,43 € |
| Année 17 | 1 161 537,54 € | 163 693,02 € | 3 755 806,89 € |
| Année 18 | 1 205 611,31 € | 119 619,25 € | 2 550 195,58 € |
| Année 19 | 1 251 357,40 € | 73 873,16 € | 1 298 838,18 € |
| Année 20 | 1 298 838,18 € | 26 391,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 659 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 865 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.