Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 709 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 731,80 € | 110 731,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 551 € / mois | 316 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 760 € | 20 206 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 738 € | 19 177 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 709 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 709 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 815,85 € | 686 965,75 € | 18 067 684,15 € |
| Année 2 | 666 169,11 € | 662 612,49 € | 17 401 515,04 € |
| Année 3 | 691 446,45 € | 637 335,15 € | 16 710 068,59 € |
| Année 4 | 717 682,93 € | 611 098,67 € | 15 992 385,66 € |
| Année 5 | 744 914,92 € | 583 866,68 € | 15 247 470,74 € |
| Année 6 | 773 180,22 € | 555 601,38 € | 14 474 290,52 € |
| Année 7 | 802 518,00 € | 526 263,60 € | 13 671 772,52 € |
| Année 8 | 832 969,03 € | 495 812,57 € | 12 838 803,49 € |
| Année 9 | 864 575,49 € | 464 206,11 € | 11 974 228,00 € |
| Année 10 | 897 381,23 € | 431 400,37 € | 11 076 846,77 € |
| Année 11 | 931 431,75 € | 397 349,85 € | 10 145 415,02 € |
| Année 12 | 966 774,30 € | 362 007,30 € | 9 178 640,72 € |
| Année 13 | 1 003 457,90 € | 325 323,70 € | 8 175 182,82 € |
| Année 14 | 1 041 533,42 € | 287 248,18 € | 7 133 649,40 € |
| Année 15 | 1 081 053,72 € | 247 727,88 € | 6 052 595,68 € |
| Année 16 | 1 122 073,59 € | 206 708,01 € | 4 930 522,09 € |
| Année 17 | 1 164 649,90 € | 164 131,70 € | 3 765 872,19 € |
| Année 18 | 1 208 841,75 € | 119 939,85 € | 2 557 030,44 € |
| Année 19 | 1 254 710,44 € | 74 071,16 € | 1 302 320,00 € |
| Année 20 | 1 302 320,00 € | 26 462,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 709 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 514 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 496 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 738 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.