Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 809 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 323,65 € | 111 323,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 344 € / mois | 318 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 760 € | 20 314 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 238 € | 19 279 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 809 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 809 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 246,28 € | 690 637,52 € | 18 164 253,72 € |
| Année 2 | 669 729,72 € | 666 154,08 € | 17 494 524,00 € |
| Année 3 | 695 142,19 € | 640 741,61 € | 16 799 381,81 € |
| Année 4 | 721 518,87 € | 614 364,93 € | 16 077 862,94 € |
| Année 5 | 748 896,43 € | 586 987,37 € | 15 328 966,51 € |
| Année 6 | 777 312,81 € | 558 570,99 € | 14 551 653,70 € |
| Année 7 | 806 807,44 € | 529 076,36 € | 13 744 846,26 € |
| Année 8 | 837 421,18 € | 498 462,62 € | 12 907 425,08 € |
| Année 9 | 869 196,55 € | 466 687,25 € | 12 038 228,53 € |
| Année 10 | 902 177,63 € | 433 706,17 € | 11 136 050,90 € |
| Année 11 | 936 410,17 € | 399 473,63 € | 10 199 640,73 € |
| Année 12 | 971 941,64 € | 363 942,16 € | 9 227 699,09 € |
| Année 13 | 1 008 821,29 € | 327 062,51 € | 8 218 877,80 € |
| Année 14 | 1 047 100,34 € | 288 783,46 € | 7 171 777,46 € |
| Année 15 | 1 086 831,86 € | 249 051,94 € | 6 084 945,60 € |
| Année 16 | 1 128 070,98 € | 207 812,82 € | 4 956 874,62 € |
| Année 17 | 1 170 874,86 € | 165 008,94 € | 3 785 999,76 € |
| Année 18 | 1 215 302,92 € | 120 580,88 € | 2 570 696,84 € |
| Année 19 | 1 261 416,77 € | 74 467,03 € | 1 309 280,07 € |
| Année 20 | 1 309 280,07 € | 26 603,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 809 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.