Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 859 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 619,57 € | 111 619,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 241 € / mois | 318 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 760 € | 20 368 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 488 € | 19 330 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 859 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 859 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 961,46 € | 692 473,38 € | 18 212 538,54 € |
| Année 2 | 671 509,98 € | 667 924,86 € | 17 541 028,56 € |
| Année 3 | 696 990,00 € | 642 444,84 € | 16 844 038,56 € |
| Année 4 | 723 436,80 € | 615 998,04 € | 16 120 601,76 € |
| Année 5 | 750 887,12 € | 588 547,72 € | 15 369 714,64 € |
| Année 6 | 779 379,02 € | 560 055,82 € | 14 590 335,62 € |
| Année 7 | 808 952,03 € | 530 482,81 € | 13 781 383,59 € |
| Année 8 | 839 647,20 € | 499 787,64 € | 12 941 736,39 € |
| Année 9 | 871 507,02 € | 467 927,82 € | 12 070 229,37 € |
| Année 10 | 904 575,78 € | 434 859,06 € | 11 165 653,59 € |
| Année 11 | 938 899,30 € | 400 535,54 € | 10 226 754,29 € |
| Année 12 | 974 525,20 € | 364 909,64 € | 9 252 229,09 € |
| Année 13 | 1 011 502,91 € | 327 931,93 € | 8 240 726,18 € |
| Année 14 | 1 049 883,71 € | 289 551,13 € | 7 190 842,47 € |
| Année 15 | 1 089 720,82 € | 249 714,02 € | 6 101 121,65 € |
| Année 16 | 1 131 069,55 € | 208 365,29 € | 4 970 052,10 € |
| Année 17 | 1 173 987,23 € | 165 447,61 € | 3 796 064,87 € |
| Année 18 | 1 218 533,39 € | 120 901,45 € | 2 577 531,48 € |
| Année 19 | 1 264 769,83 € | 74 665,01 € | 1 312 761,65 € |
| Année 20 | 1 312 761,65 € | 26 674,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 859 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 314 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.