Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 859 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 110,60 € | 95 110,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 214 € / mois | 271 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 760 € | 20 368 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 488 € | 19 330 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 859 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 859 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 406,61 € | 834 920,59 € | 18 553 093,39 € |
| Année 2 | 320 355,21 € | 820 971,99 € | 18 232 738,18 € |
| Année 3 | 334 938,75 € | 806 388,45 € | 17 897 799,43 € |
| Année 4 | 350 186,23 € | 791 140,97 € | 17 547 613,20 € |
| Année 5 | 366 127,77 € | 775 199,43 € | 17 181 485,43 € |
| Année 6 | 382 795,03 € | 758 532,17 € | 16 798 690,40 € |
| Année 7 | 400 221,03 € | 741 106,17 € | 16 398 469,37 € |
| Année 8 | 418 440,33 € | 722 886,87 € | 15 980 029,04 € |
| Année 9 | 437 489,04 € | 703 838,16 € | 15 542 540,00 € |
| Année 10 | 457 404,89 € | 683 922,31 € | 15 085 135,11 € |
| Année 11 | 478 227,37 € | 663 099,83 € | 14 606 907,74 € |
| Année 12 | 499 997,74 € | 641 329,46 € | 14 106 910,00 € |
| Année 13 | 522 759,19 € | 618 568,01 € | 13 584 150,81 € |
| Année 14 | 546 556,81 € | 594 770,39 € | 13 037 594,00 € |
| Année 15 | 571 437,76 € | 569 889,44 € | 12 466 156,24 € |
| Année 16 | 597 451,35 € | 543 875,85 € | 11 868 704,89 € |
| Année 17 | 624 649,18 € | 516 678,02 € | 11 244 055,71 € |
| Année 18 | 653 085,18 € | 488 242,02 € | 10 590 970,53 € |
| Année 19 | 682 815,61 € | 458 511,59 € | 9 908 154,92 € |
| Année 20 | 713 899,49 € | 427 427,71 € | 9 194 255,43 € |
| Année 21 | 746 398,40 € | 394 928,80 € | 8 447 857,03 € |
| Année 22 | 780 376,75 € | 360 950,45 € | 7 667 480,28 € |
| Année 23 | 815 901,93 € | 325 425,27 € | 6 851 578,35 € |
| Année 24 | 853 044,31 € | 288 282,89 € | 5 998 534,04 € |
| Année 25 | 891 877,50 € | 249 449,70 € | 5 106 656,54 € |
| Année 26 | 932 478,53 € | 208 848,67 € | 4 174 178,01 € |
| Année 27 | 974 927,83 € | 166 399,37 € | 3 199 250,18 € |
| Année 28 | 1 019 309,54 € | 122 017,66 € | 2 179 940,64 € |
| Année 29 | 1 065 711,66 € | 75 615,54 € | 1 114 228,98 € |
| Année 30 | 1 114 228,98 € | 27 101,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 859 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.