Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 859 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 302,05 € | 98 302,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 885 € / mois | 280 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 760 € | 20 368 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 488 € | 19 330 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 859 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 859 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 927,19 € | 723 697,41 € | 18 403 572,81 € |
| Année 2 | 473 935,18 € | 705 689,42 € | 17 929 637,63 € |
| Année 3 | 492 654,42 € | 686 970,18 € | 17 436 983,21 € |
| Année 4 | 512 113,03 € | 667 511,57 € | 16 924 870,18 € |
| Année 5 | 532 340,22 € | 647 284,38 € | 16 392 529,96 € |
| Année 6 | 553 366,30 € | 626 258,30 € | 15 839 163,66 € |
| Année 7 | 575 222,87 € | 604 401,73 € | 15 263 940,79 € |
| Année 8 | 597 942,74 € | 581 681,86 € | 14 665 998,05 € |
| Année 9 | 621 559,97 € | 558 064,63 € | 14 044 438,08 € |
| Année 10 | 646 110,04 € | 533 514,56 € | 13 398 328,04 € |
| Année 11 | 671 629,76 € | 507 994,84 € | 12 726 698,28 € |
| Année 12 | 698 157,44 € | 481 467,16 € | 12 028 540,84 € |
| Année 13 | 725 732,90 € | 453 891,70 € | 11 302 807,94 € |
| Année 14 | 754 397,53 € | 425 227,07 € | 10 548 410,41 € |
| Année 15 | 784 194,34 € | 395 430,26 € | 9 764 216,07 € |
| Année 16 | 815 168,02 € | 364 456,58 € | 8 949 048,05 € |
| Année 17 | 847 365,12 € | 332 259,48 € | 8 101 682,93 € |
| Année 18 | 880 833,90 € | 298 790,70 € | 7 220 849,03 € |
| Année 19 | 915 624,63 € | 263 999,97 € | 6 305 224,40 € |
| Année 20 | 951 789,51 € | 227 835,09 € | 5 353 434,89 € |
| Année 21 | 989 382,79 € | 190 241,81 € | 4 364 052,10 € |
| Année 22 | 1 028 460,92 € | 151 163,68 € | 3 335 591,18 € |
| Année 23 | 1 069 082,53 € | 110 542,07 € | 2 266 508,65 € |
| Année 24 | 1 111 308,59 € | 68 316,01 € | 1 155 200,06 € |
| Année 25 | 1 155 200,06 € | 24 422,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 859 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 314 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.