Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 809 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 041,43 € | 98 041,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 095 € / mois | 280 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 760 € | 20 314 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 238 € | 19 279 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 809 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 809 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 718,42 € | 721 778,74 € | 18 354 781,58 € |
| Année 2 | 472 678,64 € | 703 818,52 € | 17 882 102,94 € |
| Année 3 | 491 348,26 € | 685 148,90 € | 17 390 754,68 € |
| Année 4 | 510 755,28 € | 665 741,88 € | 16 879 999,40 € |
| Année 5 | 530 928,85 € | 645 568,31 € | 16 349 070,55 € |
| Année 6 | 551 899,20 € | 624 597,96 € | 15 797 171,35 € |
| Année 7 | 573 697,82 € | 602 799,34 € | 15 223 473,53 € |
| Année 8 | 596 357,44 € | 580 139,72 € | 14 627 116,09 € |
| Année 9 | 619 912,06 € | 556 585,10 € | 14 007 204,03 € |
| Année 10 | 644 397,03 € | 532 100,13 € | 13 362 807,00 € |
| Année 11 | 669 849,08 € | 506 648,08 € | 12 692 957,92 € |
| Année 12 | 696 306,44 € | 480 190,72 € | 11 996 651,48 € |
| Année 13 | 723 808,78 € | 452 688,38 € | 11 272 842,70 € |
| Année 14 | 752 397,40 € | 424 099,76 € | 10 520 445,30 € |
| Année 15 | 782 115,21 € | 394 381,95 € | 9 738 330,09 € |
| Année 16 | 813 006,80 € | 363 490,36 € | 8 925 323,29 € |
| Année 17 | 845 118,53 € | 331 378,63 € | 8 080 204,76 € |
| Année 18 | 878 498,58 € | 297 998,58 € | 7 201 706,18 € |
| Année 19 | 913 197,07 € | 263 300,09 € | 6 288 509,11 € |
| Année 20 | 949 266,05 € | 227 231,11 € | 5 339 243,06 € |
| Année 21 | 986 759,69 € | 189 737,47 € | 4 352 483,37 € |
| Année 22 | 1 025 734,19 € | 150 762,97 € | 3 326 749,18 € |
| Année 23 | 1 066 248,12 € | 110 249,04 € | 2 260 501,06 € |
| Année 24 | 1 108 362,24 € | 68 134,92 € | 1 152 138,82 € |
| Année 25 | 1 152 138,82 € | 24 357,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 809 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 504 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 238 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 880 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 714 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.