Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 759 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 780,81 € | 97 780,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 305 € / mois | 279 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 760 € | 20 260 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 988 € | 19 228 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 759 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 509,62 € | 719 860,10 € | 18 305 990,38 € |
| Année 2 | 471 422,10 € | 701 947,62 € | 17 834 568,28 € |
| Année 3 | 490 042,11 € | 683 327,61 € | 17 344 526,17 € |
| Année 4 | 509 397,54 € | 663 972,18 € | 16 835 128,63 € |
| Année 5 | 529 517,46 € | 643 852,26 € | 16 305 611,17 € |
| Année 6 | 550 432,05 € | 622 937,67 € | 15 755 179,12 € |
| Année 7 | 572 172,73 € | 601 196,99 € | 15 183 006,39 € |
| Année 8 | 594 772,13 € | 578 597,59 € | 14 588 234,26 € |
| Année 9 | 618 264,12 € | 555 105,60 € | 13 969 970,14 € |
| Année 10 | 642 684,01 € | 530 685,71 € | 13 327 286,13 € |
| Année 11 | 668 068,40 € | 505 301,32 € | 12 659 217,73 € |
| Année 12 | 694 455,42 € | 478 914,30 € | 11 964 762,31 € |
| Année 13 | 721 884,68 € | 451 485,04 € | 11 242 877,63 € |
| Année 14 | 750 397,30 € | 422 972,42 € | 10 492 480,33 € |
| Année 15 | 780 036,10 € | 393 333,62 € | 9 712 444,23 € |
| Année 16 | 810 845,56 € | 362 524,16 € | 8 901 598,67 € |
| Année 17 | 842 871,92 € | 330 497,80 € | 8 058 726,75 € |
| Année 18 | 876 163,26 € | 297 206,46 € | 7 182 563,49 € |
| Année 19 | 910 769,50 € | 262 600,22 € | 6 271 793,99 € |
| Année 20 | 946 742,60 € | 226 627,12 € | 5 325 051,39 € |
| Année 21 | 984 136,55 € | 189 233,17 € | 4 340 914,84 € |
| Année 22 | 1 023 007,47 € | 150 362,25 € | 3 317 907,37 € |
| Année 23 | 1 063 413,70 € | 109 956,02 € | 2 254 493,67 € |
| Année 24 | 1 105 415,84 € | 67 953,88 € | 1 149 077,83 € |
| Année 25 | 1 149 077,83 € | 24 292,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 759 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 875 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 500 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.