Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 709 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 520,19 € | 97 520,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 516 € / mois | 278 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 760 € | 20 206 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 738 € | 19 177 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 709 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 709 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 300,84 € | 717 941,44 € | 18 257 199,16 € |
| Année 2 | 470 165,59 € | 700 076,69 € | 17 787 033,57 € |
| Année 3 | 488 735,92 € | 681 506,36 € | 17 298 297,65 € |
| Année 4 | 508 039,79 € | 662 202,49 € | 16 790 257,86 € |
| Année 5 | 528 106,09 € | 642 136,19 € | 16 262 151,77 € |
| Année 6 | 548 964,93 € | 621 277,35 € | 15 713 186,84 € |
| Année 7 | 570 647,66 € | 599 594,62 € | 15 142 539,18 € |
| Année 8 | 593 186,81 € | 577 055,47 € | 14 549 352,37 € |
| Année 9 | 616 616,20 € | 553 626,08 € | 13 932 736,17 € |
| Année 10 | 640 970,99 € | 529 271,29 € | 13 291 765,18 € |
| Année 11 | 666 287,74 € | 503 954,54 € | 12 625 477,44 € |
| Année 12 | 692 604,42 € | 477 637,86 € | 11 932 873,02 € |
| Année 13 | 719 960,56 € | 450 281,72 € | 11 212 912,46 € |
| Année 14 | 748 397,18 € | 421 845,10 € | 10 464 515,28 € |
| Année 15 | 777 957,00 € | 392 285,28 € | 9 686 558,28 € |
| Année 16 | 808 684,34 € | 361 557,94 € | 8 877 873,94 € |
| Année 17 | 840 625,34 € | 329 616,94 € | 8 037 248,60 € |
| Année 18 | 873 827,91 € | 296 414,37 € | 7 163 420,69 € |
| Année 19 | 908 341,93 € | 261 900,35 € | 6 255 078,76 € |
| Année 20 | 944 219,14 € | 226 023,14 € | 5 310 859,62 € |
| Année 21 | 981 513,42 € | 188 728,86 € | 4 329 346,20 € |
| Année 22 | 1 020 280,73 € | 149 961,55 € | 3 309 065,47 € |
| Année 23 | 1 060 579,28 € | 109 663,00 € | 2 248 486,19 € |
| Année 24 | 1 102 469,47 € | 67 772,81 € | 1 146 016,72 € |
| Année 25 | 1 146 016,72 € | 24 228,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 709 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 496 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 738 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 514 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 870 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.