Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 709 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 856,20 € | 134 856,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 655 € / mois | 385 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 760 € | 20 206 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 738 € | 19 177 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 709 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 709 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 956 761,16 € | 661 513,24 € | 17 752 738,84 € |
| Année 2 | 991 976,39 € | 626 298,01 € | 16 760 762,45 € |
| Année 3 | 1 028 487,77 € | 589 786,63 € | 15 732 274,68 € |
| Année 4 | 1 066 342,99 € | 551 931,41 € | 14 665 931,69 € |
| Année 5 | 1 105 591,55 € | 512 682,85 € | 13 560 340,14 € |
| Année 6 | 1 146 284,74 € | 471 989,66 € | 12 414 055,40 € |
| Année 7 | 1 188 475,69 € | 429 798,71 € | 11 225 579,71 € |
| Année 8 | 1 232 219,57 € | 386 054,83 € | 9 993 360,14 € |
| Année 9 | 1 277 573,50 € | 340 700,90 € | 8 715 786,64 € |
| Année 10 | 1 324 596,79 € | 293 677,61 € | 7 391 189,85 € |
| Année 11 | 1 373 350,79 € | 244 923,61 € | 6 017 839,06 € |
| Année 12 | 1 423 899,32 € | 194 375,08 € | 4 593 939,74 € |
| Année 13 | 1 476 308,37 € | 141 966,03 € | 3 117 631,37 € |
| Année 14 | 1 530 646,39 € | 87 628,01 € | 1 586 984,98 € |
| Année 15 | 1 586 984,98 € | 31 289,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 709 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 870 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 496 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 738 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.