Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 609 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 135,41 € | 134 135,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 471 € / mois | 383 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 760 € | 20 098 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 238 € | 19 074 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 609 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 951 647,38 € | 657 977,54 € | 17 657 852,62 € |
| Année 2 | 986 674,39 € | 622 950,53 € | 16 671 178,23 € |
| Année 3 | 1 022 990,60 € | 586 634,32 € | 15 648 187,63 € |
| Année 4 | 1 060 643,52 € | 548 981,40 € | 14 587 544,11 € |
| Année 5 | 1 099 682,31 € | 509 942,61 € | 13 487 861,80 € |
| Année 6 | 1 140 157,99 € | 469 466,93 € | 12 347 703,81 € |
| Année 7 | 1 182 123,43 € | 427 501,49 € | 11 165 580,38 € |
| Année 8 | 1 225 633,49 € | 383 991,43 € | 9 939 946,89 € |
| Année 9 | 1 270 745,03 € | 338 879,89 € | 8 669 201,86 € |
| Année 10 | 1 317 516,96 € | 292 107,96 € | 7 351 684,90 € |
| Année 11 | 1 366 010,41 € | 243 614,51 € | 5 985 674,49 € |
| Année 12 | 1 416 288,75 € | 193 336,17 € | 4 569 385,74 € |
| Année 13 | 1 468 417,67 € | 141 207,25 € | 3 100 968,07 € |
| Année 14 | 1 522 465,26 € | 87 159,66 € | 1 578 502,81 € |
| Année 15 | 1 578 502,81 € | 31 122,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 609 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 488 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 238 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.