Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 509 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 414,62 € | 133 414,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 287 € / mois | 381 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 760 € | 19 990 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 738 € | 18 972 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 509 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 509 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 946 533,63 € | 654 441,81 € | 17 562 966,37 € |
| Année 2 | 981 372,39 € | 619 603,05 € | 16 581 593,98 € |
| Année 3 | 1 017 493,48 € | 583 481,96 € | 15 564 100,50 € |
| Année 4 | 1 054 944,06 € | 546 031,38 € | 14 509 156,44 € |
| Année 5 | 1 093 773,06 € | 507 202,38 € | 13 415 383,38 € |
| Année 6 | 1 134 031,23 € | 466 944,21 € | 12 281 352,15 € |
| Année 7 | 1 175 771,18 € | 425 204,26 € | 11 105 580,97 € |
| Année 8 | 1 219 047,45 € | 381 927,99 € | 9 886 533,52 € |
| Année 9 | 1 263 916,55 € | 337 058,89 € | 8 622 616,97 € |
| Année 10 | 1 310 437,15 € | 290 538,29 € | 7 312 179,82 € |
| Année 11 | 1 358 670,01 € | 242 305,43 € | 5 953 509,81 € |
| Année 12 | 1 408 678,18 € | 192 297,26 € | 4 544 831,63 € |
| Année 13 | 1 460 526,98 € | 140 448,46 € | 3 084 304,65 € |
| Année 14 | 1 514 284,14 € | 86 691,30 € | 1 570 020,51 € |
| Année 15 | 1 570 020,51 € | 30 955,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 509 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 480 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 738 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 114 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 381 185 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.