Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 509 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 477,73 € | 96 477,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 357 € / mois | 275 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 760 € | 19 990 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 738 € | 18 972 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 509 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 509 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 465,93 € | 710 266,83 € | 18 062 034,07 € |
| Année 2 | 465 139,72 € | 692 593,04 € | 17 596 894,35 € |
| Année 3 | 483 511,55 € | 674 221,21 € | 17 113 382,80 € |
| Année 4 | 502 609,06 € | 655 123,70 € | 16 610 773,74 € |
| Année 5 | 522 460,85 € | 635 271,91 € | 16 088 312,89 € |
| Année 6 | 543 096,75 € | 614 636,01 € | 15 545 216,14 € |
| Année 7 | 564 547,68 € | 593 185,08 € | 14 980 668,46 € |
| Année 8 | 586 845,91 € | 570 886,85 € | 14 393 822,55 € |
| Année 9 | 610 024,85 € | 547 707,91 € | 13 783 797,70 € |
| Année 10 | 634 119,31 € | 523 613,45 € | 13 149 678,39 € |
| Année 11 | 659 165,42 € | 498 567,34 € | 12 490 512,97 € |
| Année 12 | 685 200,79 € | 472 531,97 € | 11 805 312,18 € |
| Année 13 | 712 264,49 € | 445 468,27 € | 11 093 047,69 € |
| Année 14 | 740 397,14 € | 417 335,62 € | 10 352 650,55 € |
| Année 15 | 769 640,97 € | 388 091,79 € | 9 583 009,58 € |
| Année 16 | 800 039,87 € | 357 692,89 € | 8 782 969,71 € |
| Année 17 | 831 639,41 € | 326 093,35 € | 7 951 330,30 € |
| Année 18 | 864 487,07 € | 293 245,69 € | 7 086 843,23 € |
| Année 19 | 898 632,14 € | 259 100,62 € | 6 188 211,09 € |
| Année 20 | 934 125,84 € | 223 606,92 € | 5 254 085,25 € |
| Année 21 | 971 021,48 € | 186 711,28 € | 4 283 063,77 € |
| Année 22 | 1 009 374,38 € | 148 358,38 € | 3 273 689,39 € |
| Année 23 | 1 049 242,13 € | 108 490,63 € | 2 224 447,26 € |
| Année 24 | 1 090 684,54 € | 67 048,22 € | 1 133 762,72 € |
| Année 25 | 1 133 762,72 € | 23 968,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 509 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 651 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.