Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 559 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 738,34 € | 96 738,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 146 € / mois | 276 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 760 € | 20 044 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 988 € | 19 023 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 559 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 674,60 € | 712 185,48 € | 18 110 825,40 € |
| Année 2 | 466 396,11 € | 694 463,97 € | 17 644 429,29 € |
| Année 3 | 484 817,59 € | 676 042,49 € | 17 159 611,70 € |
| Année 4 | 503 966,67 € | 656 893,41 € | 16 655 645,03 € |
| Année 5 | 523 872,10 € | 636 987,98 € | 16 131 772,93 € |
| Année 6 | 544 563,71 € | 616 296,37 € | 15 587 209,22 € |
| Année 7 | 566 072,62 € | 594 787,46 € | 15 021 136,60 € |
| Année 8 | 588 431,06 € | 572 429,02 € | 14 432 705,54 € |
| Année 9 | 611 672,61 € | 549 187,47 € | 13 821 032,93 € |
| Année 10 | 635 832,14 € | 525 027,94 € | 13 185 200,79 € |
| Année 11 | 660 945,90 € | 499 914,18 € | 12 524 254,89 € |
| Année 12 | 687 051,61 € | 473 808,47 € | 11 837 203,28 € |
| Année 13 | 714 188,42 € | 446 671,66 € | 11 123 014,86 € |
| Année 14 | 742 397,08 € | 418 463,00 € | 10 380 617,78 € |
| Année 15 | 771 719,87 € | 389 140,21 € | 9 608 897,91 € |
| Année 16 | 802 200,88 € | 358 659,20 € | 8 806 697,03 € |
| Année 17 | 833 885,78 € | 326 974,30 € | 7 972 811,25 € |
| Année 18 | 866 822,20 € | 294 037,88 € | 7 105 989,05 € |
| Année 19 | 901 059,49 € | 259 800,59 € | 6 204 929,56 € |
| Année 20 | 936 649,05 € | 224 211,03 € | 5 268 280,51 € |
| Année 21 | 973 644,33 € | 187 215,75 € | 4 294 636,18 € |
| Année 22 | 1 012 100,83 € | 148 759,25 € | 3 282 535,35 € |
| Année 23 | 1 052 076,27 € | 108 783,81 € | 2 230 459,08 € |
| Année 24 | 1 093 630,65 € | 67 229,43 € | 1 136 828,43 € |
| Année 25 | 1 136 828,43 € | 24 033,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 559 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 395 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 714 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.