Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 559 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 844,03 € | 109 844,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 861 € / mois | 313 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 760 € | 20 044 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 988 € | 19 023 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 559 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 670,24 € | 681 458,12 € | 17 922 829,76 € |
| Année 2 | 660 828,27 € | 657 300,09 € | 17 262 001,49 € |
| Année 3 | 685 902,95 € | 632 225,41 € | 16 576 098,54 € |
| Année 4 | 711 929,07 € | 606 199,29 € | 15 864 169,47 € |
| Année 5 | 738 942,73 € | 579 185,63 € | 15 125 226,74 € |
| Année 6 | 766 981,41 € | 551 146,95 € | 14 358 245,33 € |
| Année 7 | 796 084,02 € | 522 044,34 € | 13 562 161,31 € |
| Année 8 | 826 290,88 € | 491 837,48 € | 12 735 870,43 € |
| Année 9 | 857 643,94 € | 460 484,42 € | 11 878 226,49 € |
| Année 10 | 890 186,66 € | 427 941,70 € | 10 988 039,83 € |
| Année 11 | 923 964,20 € | 394 164,16 € | 10 064 075,63 € |
| Année 12 | 959 023,39 € | 359 104,97 € | 9 105 052,24 € |
| Année 13 | 995 412,87 € | 322 715,49 € | 8 109 639,37 € |
| Année 14 | 1 033 183,18 € | 284 945,18 € | 7 076 456,19 € |
| Année 15 | 1 072 386,63 € | 245 741,73 € | 6 004 069,56 € |
| Année 16 | 1 113 077,61 € | 205 050,75 € | 4 890 991,95 € |
| Année 17 | 1 155 312,57 € | 162 815,79 € | 3 735 679,38 € |
| Année 18 | 1 199 150,14 € | 118 978,22 € | 2 536 529,24 € |
| Année 19 | 1 244 651,10 € | 73 477,26 € | 1 291 878,14 € |
| Année 20 | 1 291 878,14 € | 26 249,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 559 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 840 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 714 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.