Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 509 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 548,10 € | 109 548,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 964 € / mois | 312 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 760 € | 19 990 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 738 € | 18 972 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 509 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 509 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 954,94 € | 679 622,26 € | 17 874 545,06 € |
| Année 2 | 659 047,89 € | 655 529,31 € | 17 215 497,17 € |
| Année 3 | 684 055,01 € | 630 522,19 € | 16 531 442,16 € |
| Année 4 | 710 011,02 € | 604 566,18 € | 15 821 431,14 € |
| Année 5 | 736 951,91 € | 577 625,29 € | 15 084 479,23 € |
| Année 6 | 764 915,07 € | 549 662,13 € | 14 319 564,16 € |
| Année 7 | 793 939,26 € | 520 637,94 € | 13 525 624,90 € |
| Année 8 | 824 064,72 € | 490 512,48 € | 12 701 560,18 € |
| Année 9 | 855 333,31 € | 459 243,89 € | 11 846 226,87 € |
| Année 10 | 887 788,36 € | 426 788,84 € | 10 958 438,51 € |
| Année 11 | 921 474,89 € | 393 102,31 € | 10 036 963,62 € |
| Année 12 | 956 439,64 € | 358 137,56 € | 9 080 523,98 € |
| Année 13 | 992 731,10 € | 321 846,10 € | 8 087 792,88 € |
| Année 14 | 1 030 399,62 € | 284 177,58 € | 7 057 393,26 € |
| Année 15 | 1 069 497,44 € | 245 079,76 € | 5 987 895,82 € |
| Année 16 | 1 110 078,80 € | 204 498,40 € | 4 877 817,02 € |
| Année 17 | 1 152 200,01 € | 162 377,19 € | 3 725 617,01 € |
| Année 18 | 1 195 919,46 € | 118 657,74 € | 2 529 697,55 € |
| Année 19 | 1 241 297,82 € | 73 279,38 € | 1 288 399,73 € |
| Année 20 | 1 288 399,73 € | 26 179,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 509 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 850 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.