Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 609 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 139,95 € | 110 139,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 757 € / mois | 314 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 760 € | 20 098 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 238 € | 19 074 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 609 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 385,40 € | 683 294,00 € | 17 971 114,60 € |
| Année 2 | 662 608,50 € | 659 070,90 € | 17 308 506,10 € |
| Année 3 | 687 750,72 € | 633 928,68 € | 16 620 755,38 € |
| Année 4 | 713 846,97 € | 607 832,43 € | 15 906 908,41 € |
| Année 5 | 740 933,44 € | 580 745,96 € | 15 165 974,97 € |
| Année 6 | 769 047,63 € | 552 631,77 € | 14 396 927,34 € |
| Année 7 | 798 228,63 € | 523 450,77 € | 13 598 698,71 € |
| Année 8 | 828 516,88 € | 493 162,52 € | 12 770 181,83 € |
| Année 9 | 859 954,41 € | 461 724,99 € | 11 910 227,42 € |
| Année 10 | 892 584,77 € | 429 094,63 € | 11 017 642,65 € |
| Année 11 | 926 453,32 € | 395 226,08 € | 10 091 189,33 € |
| Année 12 | 961 606,98 € | 360 072,42 € | 9 129 582,35 € |
| Année 13 | 998 094,50 € | 323 584,90 € | 8 131 487,85 € |
| Année 14 | 1 035 966,53 € | 285 712,87 € | 7 095 521,32 € |
| Année 15 | 1 075 275,58 € | 246 403,82 € | 6 020 245,74 € |
| Année 16 | 1 116 076,19 € | 205 603,21 € | 4 904 169,55 € |
| Année 17 | 1 158 424,95 € | 163 254,45 € | 3 745 744,60 € |
| Année 18 | 1 202 380,60 € | 119 298,80 € | 2 543 364,00 € |
| Année 19 | 1 248 004,15 € | 73 675,25 € | 1 295 359,85 € |
| Année 20 | 1 295 359,85 € | 26 320,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 609 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 488 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 238 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.