Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 609 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 998,96 € | 96 998,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 936 € / mois | 277 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 760 € | 20 098 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 238 € | 19 074 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 609 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 883,38 € | 714 104,14 € | 18 159 616,62 € |
| Année 2 | 467 652,68 € | 696 334,84 € | 17 691 963,94 € |
| Année 3 | 486 123,75 € | 677 863,77 € | 17 205 840,19 € |
| Année 4 | 505 324,41 € | 658 663,11 € | 16 700 515,78 € |
| Année 5 | 525 283,46 € | 638 704,06 € | 16 175 232,32 € |
| Année 6 | 546 030,83 € | 617 956,69 € | 15 629 201,49 € |
| Année 7 | 567 597,68 € | 596 389,84 € | 15 061 603,81 € |
| Année 8 | 590 016,37 € | 573 971,15 € | 14 471 587,44 € |
| Année 9 | 613 320,52 € | 550 667,00 € | 13 858 266,92 € |
| Année 10 | 637 545,13 € | 526 442,39 € | 13 220 721,79 € |
| Année 11 | 662 726,57 € | 501 260,95 € | 12 557 995,22 € |
| Année 12 | 688 902,63 € | 475 084,89 € | 11 869 092,59 € |
| Année 13 | 716 112,51 € | 447 875,01 € | 11 152 980,08 € |
| Année 14 | 744 397,19 € | 419 590,33 € | 10 408 582,89 € |
| Année 15 | 773 798,98 € | 390 188,54 € | 9 634 783,91 € |
| Année 16 | 804 362,09 € | 359 625,43 € | 8 830 421,82 € |
| Année 17 | 836 132,37 € | 327 855,15 € | 7 994 289,45 € |
| Année 18 | 869 157,50 € | 294 830,02 € | 7 125 131,95 € |
| Année 19 | 903 487,04 € | 260 500,48 € | 6 221 644,91 € |
| Année 20 | 939 172,49 € | 224 815,03 € | 5 282 472,42 € |
| Année 21 | 976 267,46 € | 187 720,06 € | 4 306 204,96 € |
| Année 22 | 1 014 827,56 € | 149 159,96 € | 3 291 377,40 € |
| Année 23 | 1 054 910,68 € | 109 076,84 € | 2 236 466,72 € |
| Année 24 | 1 096 577,02 € | 67 410,50 € | 1 139 889,70 € |
| Année 25 | 1 139 889,70 € | 24 098,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 609 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.