Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 659 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 259,58 € | 97 259,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 726 € / mois | 277 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 760 € | 20 152 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 488 € | 19 125 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 659 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 092,17 € | 716 022,79 € | 18 208 407,83 € |
| Année 2 | 468 909,19 € | 698 205,77 € | 17 739 498,64 € |
| Année 3 | 487 429,91 € | 679 685,05 € | 17 252 068,73 € |
| Année 4 | 506 682,17 € | 660 432,79 € | 16 745 386,56 € |
| Année 5 | 526 694,83 € | 640 420,13 € | 16 218 691,73 € |
| Année 6 | 547 497,95 € | 619 617,01 € | 15 671 193,78 € |
| Année 7 | 569 122,78 € | 597 992,18 € | 15 102 071,00 € |
| Année 8 | 591 601,67 € | 575 513,29 € | 14 510 469,33 € |
| Année 9 | 614 968,46 € | 552 146,50 € | 13 895 500,87 € |
| Année 10 | 639 258,18 € | 527 856,78 € | 13 256 242,69 € |
| Année 11 | 664 507,23 € | 502 607,73 € | 12 591 735,46 € |
| Année 12 | 690 753,63 € | 476 361,33 € | 11 900 981,83 € |
| Année 13 | 718 036,64 € | 449 078,32 € | 11 182 945,19 € |
| Année 14 | 746 397,28 € | 420 717,68 € | 10 436 547,91 € |
| Année 15 | 775 878,10 € | 391 236,86 € | 9 660 669,81 € |
| Année 16 | 806 523,33 € | 360 591,63 € | 8 854 146,48 € |
| Année 17 | 838 378,98 € | 328 735,98 € | 8 015 767,50 € |
| Année 18 | 871 492,84 € | 295 622,12 € | 7 144 274,66 € |
| Année 19 | 905 914,60 € | 261 200,36 € | 6 238 360,06 € |
| Année 20 | 941 695,97 € | 225 418,99 € | 5 296 664,09 € |
| Année 21 | 978 890,57 € | 188 224,39 € | 4 317 773,52 € |
| Année 22 | 1 017 554,28 € | 149 560,68 € | 3 300 219,24 € |
| Année 23 | 1 057 745,13 € | 109 369,83 € | 2 242 474,11 € |
| Année 24 | 1 099 523,39 € | 67 591,57 € | 1 142 950,72 € |
| Année 25 | 1 142 950,72 € | 24 163,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 659 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 914 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 492 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 488 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 885 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.