Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 659 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 101,98 € | 94 101,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 158 € / mois | 268 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 760 € | 20 152 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 488 € | 19 125 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 659 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 157,30 € | 826 066,46 € | 18 356 342,70 € |
| Année 2 | 316 957,94 € | 812 265,82 € | 18 039 384,76 € |
| Année 3 | 331 386,84 € | 797 836,92 € | 17 707 997,92 € |
| Année 4 | 346 472,59 € | 782 751,17 € | 17 361 525,33 € |
| Année 5 | 362 245,12 € | 766 978,64 € | 16 999 280,21 € |
| Année 6 | 378 735,65 € | 750 488,11 € | 16 620 544,56 € |
| Année 7 | 395 976,84 € | 733 246,92 € | 16 224 567,72 € |
| Année 8 | 414 002,94 € | 715 220,82 € | 15 810 564,78 € |
| Année 9 | 432 849,62 € | 696 374,14 € | 15 377 715,16 € |
| Année 10 | 452 554,27 € | 676 669,49 € | 14 925 160,89 € |
| Année 11 | 473 155,95 € | 656 067,81 € | 14 452 004,94 € |
| Année 12 | 494 695,45 € | 634 528,31 € | 13 957 309,49 € |
| Année 13 | 517 215,53 € | 612 008,23 € | 13 440 093,96 € |
| Année 14 | 540 760,76 € | 588 463,00 € | 12 899 333,20 € |
| Année 15 | 565 377,87 € | 563 845,89 € | 12 333 955,33 € |
| Année 16 | 591 115,62 € | 538 108,14 € | 11 742 839,71 € |
| Année 17 | 618 025,03 € | 511 198,73 € | 11 124 814,68 € |
| Année 18 | 646 159,42 € | 483 064,34 € | 10 478 655,26 € |
| Année 19 | 675 574,60 € | 453 649,16 € | 9 803 080,66 € |
| Année 20 | 706 328,86 € | 422 894,90 € | 9 096 751,80 € |
| Année 21 | 738 483,12 € | 390 740,64 € | 8 358 268,68 € |
| Année 22 | 772 101,16 € | 357 122,60 € | 7 586 167,52 € |
| Année 23 | 807 249,57 € | 321 974,19 € | 6 778 917,95 € |
| Année 24 | 843 998,09 € | 285 225,67 € | 5 934 919,86 € |
| Année 25 | 882 419,47 € | 246 804,29 € | 5 052 500,39 € |
| Année 26 | 922 589,94 € | 206 633,82 € | 4 129 910,45 € |
| Année 27 | 964 589,08 € | 164 634,68 € | 3 165 321,37 € |
| Année 28 | 1 008 500,18 € | 120 723,58 € | 2 156 821,19 € |
| Année 29 | 1 054 410,20 € | 74 813,56 € | 1 102 410,99 € |
| Année 30 | 1 102 410,99 € | 26 813,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 659 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 492 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 488 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.