Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 709 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 354,14 € | 94 354,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 922 € / mois | 269 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 760 € | 20 206 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 738 € | 19 177 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 709 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 709 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 969,69 € | 828 279,99 € | 18 405 530,31 € |
| Année 2 | 317 807,34 € | 814 442,34 € | 18 087 722,97 € |
| Année 3 | 332 274,89 € | 799 974,79 € | 17 755 448,08 € |
| Année 4 | 347 401,07 € | 784 848,61 € | 17 408 047,01 € |
| Année 5 | 363 215,86 € | 769 033,82 € | 17 044 831,15 € |
| Année 6 | 379 750,55 € | 752 499,13 € | 16 665 080,60 € |
| Année 7 | 397 037,97 € | 735 211,71 € | 16 268 042,63 € |
| Année 8 | 415 112,35 € | 717 137,33 € | 15 852 930,28 € |
| Année 9 | 434 009,56 € | 698 240,12 € | 15 418 920,72 € |
| Année 10 | 453 767,02 € | 678 482,66 € | 14 965 153,70 € |
| Année 11 | 474 423,89 € | 657 825,79 € | 14 490 729,81 € |
| Année 12 | 496 021,13 € | 636 228,55 € | 13 994 708,68 € |
| Année 13 | 518 601,54 € | 613 648,14 € | 13 476 107,14 € |
| Année 14 | 542 209,91 € | 590 039,77 € | 12 933 897,23 € |
| Année 15 | 566 892,95 € | 565 356,73 € | 12 367 004,28 € |
| Année 16 | 592 699,68 € | 539 550,00 € | 11 774 304,60 € |
| Année 17 | 619 681,20 € | 512 568,48 € | 11 154 623,40 € |
| Année 18 | 647 890,98 € | 484 358,70 € | 10 506 732,42 € |
| Année 19 | 677 384,99 € | 454 864,69 € | 9 829 347,43 € |
| Année 20 | 708 221,65 € | 424 028,03 € | 9 121 125,78 € |
| Année 21 | 740 462,10 € | 391 787,58 € | 8 380 663,68 € |
| Année 22 | 774 170,21 € | 358 079,47 € | 7 606 493,47 € |
| Année 23 | 809 412,84 € | 322 836,84 € | 6 797 080,63 € |
| Année 24 | 846 259,82 € | 285 989,86 € | 5 950 820,81 € |
| Année 25 | 884 784,16 € | 247 465,52 € | 5 066 036,65 € |
| Année 26 | 925 062,26 € | 207 187,42 € | 4 140 974,39 € |
| Année 27 | 967 173,96 € | 165 075,72 € | 3 173 800,43 € |
| Année 28 | 1 011 202,70 € | 121 046,98 € | 2 162 597,73 € |
| Année 29 | 1 057 235,80 € | 75 013,88 € | 1 105 361,93 € |
| Année 30 | 1 105 361,93 € | 26 885,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 709 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 514 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 870 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.