Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 809 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 858,45 € | 94 858,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 450 € / mois | 271 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 760 € | 20 314 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 238 € | 19 279 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 809 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 809 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 594,33 € | 832 707,07 € | 18 503 905,67 € |
| Année 2 | 319 505,94 € | 818 795,46 € | 18 184 399,73 € |
| Année 3 | 334 050,83 € | 804 250,57 € | 17 850 348,90 € |
| Année 4 | 349 257,85 € | 789 043,55 € | 17 501 091,05 € |
| Année 5 | 365 157,17 € | 773 144,23 € | 17 135 933,88 € |
| Année 6 | 381 780,25 € | 756 521,15 € | 16 754 153,63 € |
| Année 7 | 399 160,05 € | 739 141,35 € | 16 354 993,58 € |
| Année 8 | 417 331,05 € | 720 970,35 € | 15 937 662,53 € |
| Année 9 | 436 329,25 € | 701 972,15 € | 15 501 333,28 € |
| Année 10 | 456 192,31 € | 682 109,09 € | 15 045 140,97 € |
| Année 11 | 476 959,61 € | 661 341,79 € | 14 568 181,36 € |
| Année 12 | 498 672,27 € | 639 629,13 € | 14 069 509,09 € |
| Année 13 | 521 373,37 € | 616 928,03 € | 13 548 135,72 € |
| Année 14 | 545 107,91 € | 593 193,49 € | 13 003 027,81 € |
| Année 15 | 569 922,90 € | 568 378,50 € | 12 433 104,91 € |
| Année 16 | 595 867,54 € | 542 433,86 € | 11 837 237,37 € |
| Année 17 | 622 993,28 € | 515 308,12 € | 11 214 244,09 € |
| Année 18 | 651 353,84 € | 486 947,56 € | 10 562 890,25 € |
| Année 19 | 681 005,50 € | 457 295,90 € | 9 881 884,75 € |
| Année 20 | 712 006,97 € | 426 294,43 € | 9 169 877,78 € |
| Année 21 | 744 419,73 € | 393 881,67 € | 8 425 458,05 € |
| Année 22 | 778 308,01 € | 359 993,39 € | 7 647 150,04 € |
| Année 23 | 813 738,99 € | 324 562,41 € | 6 833 411,05 € |
| Année 24 | 850 782,90 € | 287 518,50 € | 5 982 628,15 € |
| Année 25 | 889 513,16 € | 248 788,24 € | 5 093 114,99 € |
| Année 26 | 930 006,55 € | 208 294,85 € | 4 163 108,44 € |
| Année 27 | 972 343,32 € | 165 958,08 € | 3 190 765,12 € |
| Année 28 | 1 016 607,40 € | 121 694,00 € | 2 174 157,72 € |
| Année 29 | 1 062 886,50 € | 75 414,90 € | 1 111 271,22 € |
| Année 30 | 1 111 271,22 € | 27 029,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 809 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 714 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 504 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 238 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.