Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 809 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 576,99 € | 135 576,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 839 € / mois | 387 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 760 € | 20 314 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 238 € | 19 279 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 809 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 809 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 961 874,94 € | 665 048,94 € | 17 847 625,06 € |
| Année 2 | 997 278,38 € | 629 645,50 € | 16 850 346,68 € |
| Année 3 | 1 033 984,90 € | 592 938,98 € | 15 816 361,78 € |
| Année 4 | 1 072 042,48 € | 554 881,40 € | 14 744 319,30 € |
| Année 5 | 1 111 500,81 € | 515 423,07 € | 13 632 818,49 € |
| Année 6 | 1 152 411,50 € | 474 512,38 € | 12 480 406,99 € |
| Année 7 | 1 194 827,95 € | 432 095,93 € | 11 285 579,04 € |
| Année 8 | 1 238 805,64 € | 388 118,24 € | 10 046 773,40 € |
| Année 9 | 1 284 401,98 € | 342 521,90 € | 8 762 371,42 € |
| Année 10 | 1 331 676,58 € | 295 247,30 € | 7 430 694,84 € |
| Année 11 | 1 380 691,21 € | 246 232,67 € | 6 050 003,63 € |
| Année 12 | 1 431 509,88 € | 195 414,00 € | 4 618 493,75 € |
| Année 13 | 1 484 199,02 € | 142 724,86 € | 3 134 294,73 € |
| Année 14 | 1 538 827,52 € | 88 096,36 € | 1 595 467,21 € |
| Année 15 | 1 595 467,21 € | 31 457,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 809 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 880 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.