Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 909 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 297,78 € | 136 297,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 024 € / mois | 389 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 760 € | 20 422 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 738 € | 19 382 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 909 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 966 988,70 € | 668 584,66 € | 17 942 511,30 € |
| Année 2 | 1 002 580,36 € | 632 993,00 € | 16 939 930,94 € |
| Année 3 | 1 039 482,03 € | 596 091,33 € | 15 900 448,91 € |
| Année 4 | 1 077 741,95 € | 557 831,41 € | 14 822 706,96 € |
| Année 5 | 1 117 410,07 € | 518 163,29 € | 13 705 296,89 € |
| Année 6 | 1 158 538,25 € | 477 035,11 € | 12 546 758,64 € |
| Année 7 | 1 201 180,22 € | 434 393,14 € | 11 345 578,42 € |
| Année 8 | 1 245 391,67 € | 390 181,69 € | 10 100 186,75 € |
| Année 9 | 1 291 230,46 € | 344 342,90 € | 8 808 956,29 € |
| Année 10 | 1 338 756,41 € | 296 816,95 € | 7 470 199,88 € |
| Année 11 | 1 388 031,59 € | 247 541,77 € | 6 082 168,29 € |
| Année 12 | 1 439 120,45 € | 196 452,91 € | 4 643 047,84 € |
| Année 13 | 1 492 089,71 € | 143 483,65 € | 3 150 958,13 € |
| Année 14 | 1 547 008,63 € | 88 564,73 € | 1 603 949,50 € |
| Année 15 | 1 603 949,50 € | 31 624,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 909 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 914 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 512 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 738 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.