Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 959 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 658,18 € | 136 658,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 116 € / mois | 390 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 760 € | 20 476 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 988 € | 19 433 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 959 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 969 545,65 € | 670 352,51 € | 17 989 954,35 € |
| Année 2 | 1 005 231,42 € | 634 666,74 € | 16 984 722,93 € |
| Année 3 | 1 042 230,67 € | 597 667,49 € | 15 942 492,26 € |
| Année 4 | 1 080 591,75 € | 559 306,41 € | 14 861 900,51 € |
| Année 5 | 1 120 364,77 € | 519 533,39 € | 13 741 535,74 € |
| Année 6 | 1 161 601,71 € | 478 296,45 € | 12 579 934,03 € |
| Année 7 | 1 204 356,41 € | 435 541,75 € | 11 375 577,62 € |
| Année 8 | 1 248 684,81 € | 391 213,35 € | 10 126 892,81 € |
| Année 9 | 1 294 644,75 € | 345 253,41 € | 8 832 248,06 € |
| Année 10 | 1 342 296,38 € | 297 601,78 € | 7 489 951,68 € |
| Année 11 | 1 391 701,85 € | 248 196,31 € | 6 098 249,83 € |
| Année 12 | 1 442 925,81 € | 196 972,35 € | 4 655 324,02 € |
| Année 13 | 1 496 035,16 € | 143 863,00 € | 3 159 288,86 € |
| Année 14 | 1 551 099,28 € | 88 798,88 € | 1 608 189,58 € |
| Année 15 | 1 608 189,58 € | 31 708,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 959 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 390 452 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 516 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 988 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.