Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 959 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 823,28 € | 98 823,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 464 € / mois | 282 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 760 € | 20 476 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 988 € | 19 433 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 959 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 344,64 € | 727 534,72 € | 18 501 155,36 € |
| Année 2 | 476 448,11 € | 709 431,25 € | 18 024 707,25 € |
| Année 3 | 495 266,61 € | 690 612,75 € | 17 529 440,64 € |
| Année 4 | 514 828,39 € | 671 050,97 € | 17 014 612,25 € |
| Année 5 | 535 162,83 € | 650 716,53 € | 16 479 449,42 € |
| Année 6 | 556 300,39 € | 629 578,97 € | 15 923 149,03 € |
| Année 7 | 578 272,87 € | 607 606,49 € | 15 344 876,16 € |
| Année 8 | 601 113,20 € | 584 766,16 € | 14 743 762,96 € |
| Année 9 | 624 855,67 € | 561 023,69 € | 14 118 907,29 € |
| Année 10 | 649 535,89 € | 536 343,47 € | 13 469 371,40 € |
| Année 11 | 675 190,93 € | 510 688,43 € | 12 794 180,47 € |
| Année 12 | 701 859,26 € | 484 020,10 € | 12 092 321,21 € |
| Année 13 | 729 580,92 € | 456 298,44 € | 11 362 740,29 € |
| Année 14 | 758 397,54 € | 427 481,82 € | 10 604 342,75 € |
| Année 15 | 788 352,34 € | 397 527,02 € | 9 815 990,41 € |
| Année 16 | 819 490,27 € | 366 389,09 € | 8 996 500,14 € |
| Année 17 | 851 858,09 € | 334 021,27 € | 8 144 642,05 € |
| Année 18 | 885 504,32 € | 300 375,04 € | 7 259 137,73 € |
| Année 19 | 920 479,54 € | 265 399,82 € | 6 338 658,19 € |
| Année 20 | 956 836,15 € | 229 043,21 € | 5 381 822,04 € |
| Année 21 | 994 628,78 € | 191 250,58 € | 4 387 193,26 € |
| Année 22 | 1 033 914,08 € | 151 965,28 € | 3 353 279,18 € |
| Année 23 | 1 074 751,10 € | 111 128,26 € | 2 278 528,08 € |
| Année 24 | 1 117 201,08 € | 68 678,28 € | 1 161 327,00 € |
| Année 25 | 1 161 327,00 € | 24 551,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 959 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 352 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 514 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.