Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 009 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 083,90 € | 99 083,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 254 € / mois | 283 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 520 760 € | 20 530 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 238 € | 19 484 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 009 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 009 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 553,43 € | 729 453,37 € | 18 549 946,57 € |
| Année 2 | 477 704,65 € | 711 302,15 € | 18 072 241,92 € |
| Année 3 | 496 572,77 € | 692 434,03 € | 17 575 669,15 € |
| Année 4 | 516 186,13 € | 672 820,67 € | 17 059 483,02 € |
| Année 5 | 536 574,21 € | 652 432,59 € | 16 522 908,81 € |
| Année 6 | 557 767,52 € | 631 239,28 € | 15 965 141,29 € |
| Année 7 | 579 797,96 € | 609 208,84 € | 15 385 343,33 € |
| Année 8 | 602 698,49 € | 586 308,31 € | 14 782 644,84 € |
| Année 9 | 626 503,58 € | 562 503,22 € | 14 156 141,26 € |
| Année 10 | 651 248,88 € | 537 757,92 € | 13 504 892,38 € |
| Année 11 | 676 971,59 € | 512 035,21 € | 12 827 920,79 € |
| Année 12 | 703 710,26 € | 485 296,54 € | 12 124 210,53 € |
| Année 13 | 731 505,05 € | 457 501,75 € | 11 392 705,48 € |
| Année 14 | 760 397,65 € | 428 609,15 € | 10 632 307,83 € |
| Année 15 | 790 431,43 € | 398 575,37 € | 9 841 876,40 € |
| Année 16 | 821 651,50 € | 367 355,30 € | 9 020 224,90 € |
| Année 17 | 854 104,68 € | 334 902,12 € | 8 166 120,22 € |
| Année 18 | 887 839,66 € | 301 167,14 € | 7 278 280,56 € |
| Année 19 | 922 907,09 € | 266 099,71 € | 6 355 373,47 € |
| Année 20 | 959 359,58 € | 229 647,22 € | 5 396 013,89 € |
| Année 21 | 997 251,91 € | 191 754,89 € | 4 398 761,98 € |
| Année 22 | 1 036 640,83 € | 152 365,97 € | 3 362 121,15 € |
| Année 23 | 1 077 585,53 € | 111 421,27 € | 2 284 535,62 € |
| Année 24 | 1 120 147,45 € | 68 859,35 € | 1 164 388,17 € |
| Année 25 | 1 164 388,17 € | 24 616,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 009 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 900 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.