Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 009 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 507,34 € | 112 507,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 931 € / mois | 321 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 520 760 € | 20 530 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 238 € | 19 484 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 009 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 009 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 107,05 € | 697 981,03 € | 18 357 392,95 € |
| Année 2 | 676 850,84 € | 673 237,24 € | 17 680 542,11 € |
| Année 3 | 702 533,51 € | 647 554,57 € | 16 978 008,60 € |
| Année 4 | 729 190,66 € | 620 897,42 € | 16 248 817,94 € |
| Année 5 | 756 859,30 € | 593 228,78 € | 15 491 958,64 € |
| Année 6 | 785 577,83 € | 564 510,25 € | 14 706 380,81 € |
| Année 7 | 815 386,06 € | 534 702,02 € | 13 890 994,75 € |
| Année 8 | 846 325,32 € | 503 762,76 € | 13 044 669,43 € |
| Année 9 | 878 438,59 € | 471 649,49 € | 12 166 230,84 € |
| Année 10 | 911 770,35 € | 438 317,73 € | 11 254 460,49 € |
| Année 11 | 946 366,85 € | 403 721,23 € | 10 308 093,64 € |
| Année 12 | 982 276,11 € | 367 811,97 € | 9 325 817,53 € |
| Année 13 | 1 019 547,90 € | 330 540,18 € | 8 306 269,63 € |
| Année 14 | 1 058 233,95 € | 291 854,13 € | 7 248 035,68 € |
| Année 15 | 1 098 387,93 € | 251 700,15 € | 6 149 647,75 € |
| Année 16 | 1 140 065,54 € | 210 022,54 € | 5 009 582,21 € |
| Année 17 | 1 183 324,56 € | 166 763,52 € | 3 826 257,65 € |
| Année 18 | 1 228 225,02 € | 121 863,06 € | 2 598 032,63 € |
| Année 19 | 1 274 829,20 € | 75 258,88 € | 1 323 203,43 € |
| Année 20 | 1 323 203,43 € | 26 886,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 009 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 520 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 238 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.