Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 959 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 211,42 € | 112 211,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 035 € / mois | 320 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 760 € | 20 476 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 988 € | 19 433 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 959 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 391,91 € | 696 145,13 € | 18 309 108,09 € |
| Année 2 | 675 070,59 € | 671 466,45 € | 17 634 037,50 € |
| Année 3 | 700 685,71 € | 645 851,33 € | 16 933 351,79 € |
| Année 4 | 727 272,76 € | 619 264,28 € | 16 206 079,03 € |
| Année 5 | 754 868,62 € | 591 668,42 € | 15 451 210,41 € |
| Année 6 | 783 511,61 € | 563 025,43 € | 14 667 698,80 € |
| Année 7 | 813 241,43 € | 533 295,61 € | 13 854 457,37 € |
| Année 8 | 844 099,33 € | 502 437,71 € | 13 010 358,04 € |
| Année 9 | 876 128,11 € | 470 408,93 € | 12 134 229,93 € |
| Année 10 | 909 372,20 € | 437 164,84 € | 11 224 857,73 € |
| Année 11 | 943 877,73 € | 402 659,31 € | 10 280 980,00 € |
| Année 12 | 979 692,53 € | 366 844,51 € | 9 301 287,47 € |
| Année 13 | 1 016 866,30 € | 329 670,74 € | 8 284 421,17 € |
| Année 14 | 1 055 450,61 € | 291 086,43 € | 7 228 970,56 € |
| Année 15 | 1 095 498,99 € | 251 038,05 € | 6 133 471,57 € |
| Année 16 | 1 137 066,97 € | 209 470,07 € | 4 996 404,60 € |
| Année 17 | 1 180 212,19 € | 166 324,85 € | 3 816 192,41 € |
| Année 18 | 1 224 994,53 € | 121 542,51 € | 2 591 197,88 € |
| Année 19 | 1 271 476,14 € | 75 060,90 € | 1 319 721,74 € |
| Année 20 | 1 319 721,74 € | 26 815,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 959 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 516 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.