Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 909 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 915,50 € | 111 915,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 138 € / mois | 319 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 760 € | 20 422 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 738 € | 19 382 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 909 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 676,76 € | 694 309,24 € | 18 260 823,24 € |
| Année 2 | 673 290,35 € | 669 695,65 € | 17 587 532,89 € |
| Année 3 | 698 837,91 € | 644 148,09 € | 16 888 694,98 € |
| Année 4 | 725 354,82 € | 617 631,18 € | 16 163 340,16 € |
| Année 5 | 752 877,93 € | 590 108,07 € | 15 410 462,23 € |
| Année 6 | 781 445,39 € | 561 540,61 € | 14 629 016,84 € |
| Année 7 | 811 096,80 € | 531 889,20 € | 13 817 920,04 € |
| Année 8 | 841 873,34 € | 501 112,66 € | 12 976 046,70 € |
| Année 9 | 873 817,66 € | 469 168,34 € | 12 102 229,04 € |
| Année 10 | 906 974,07 € | 436 011,93 € | 11 195 254,97 € |
| Année 11 | 941 388,61 € | 401 597,39 € | 10 253 866,36 € |
| Année 12 | 977 108,96 € | 365 877,04 € | 9 276 757,40 € |
| Année 13 | 1 014 184,70 € | 328 801,30 € | 8 262 572,70 € |
| Année 14 | 1 052 667,25 € | 290 318,75 € | 7 209 905,45 € |
| Année 15 | 1 092 610,00 € | 250 376,00 € | 6 117 295,45 € |
| Année 16 | 1 134 068,35 € | 208 917,65 € | 4 983 227,10 € |
| Année 17 | 1 177 099,81 € | 165 886,19 € | 3 806 127,29 € |
| Année 18 | 1 221 764,07 € | 121 221,93 € | 2 584 363,22 € |
| Année 19 | 1 268 123,09 € | 74 862,91 € | 1 316 240,13 € |
| Année 20 | 1 316 240,13 € | 26 744,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 909 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 759 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 890 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.