Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 909 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 362,76 € | 95 362,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 978 € / mois | 272 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 760 € | 20 422 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 738 € | 19 382 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 909 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 218,99 € | 837 134,13 € | 18 602 281,01 € |
| Année 2 | 321 204,58 € | 823 148,54 € | 18 281 076,43 € |
| Année 3 | 335 826,80 € | 808 526,32 € | 17 945 249,63 € |
| Année 4 | 351 114,66 € | 793 238,46 € | 17 594 134,97 € |
| Année 5 | 367 098,51 € | 777 254,61 € | 17 227 036,46 € |
| Année 6 | 383 809,95 € | 760 543,17 € | 16 843 226,51 € |
| Année 7 | 401 282,18 € | 743 070,94 € | 16 441 944,33 € |
| Année 8 | 419 549,76 € | 724 803,36 € | 16 022 394,57 € |
| Année 9 | 438 648,94 € | 705 704,18 € | 15 583 745,63 € |
| Année 10 | 458 617,63 € | 685 735,49 € | 15 125 128,00 € |
| Année 11 | 479 495,32 € | 664 857,80 € | 14 645 632,68 € |
| Année 12 | 501 323,43 € | 643 029,69 € | 14 144 309,25 € |
| Année 13 | 524 145,20 € | 620 207,92 € | 13 620 164,05 € |
| Année 14 | 548 005,92 € | 596 347,20 € | 13 072 158,13 € |
| Année 15 | 572 952,83 € | 571 400,29 € | 12 499 205,30 € |
| Année 16 | 599 035,42 € | 545 317,70 € | 11 900 169,88 € |
| Année 17 | 626 305,37 € | 518 047,75 € | 11 273 864,51 € |
| Année 18 | 654 816,72 € | 489 536,40 € | 10 619 047,79 € |
| Année 19 | 684 625,99 € | 459 727,13 € | 9 934 421,80 € |
| Année 20 | 715 792,30 € | 428 560,82 € | 9 218 629,50 € |
| Année 21 | 748 377,37 € | 395 975,75 € | 8 470 252,13 € |
| Année 22 | 782 445,81 € | 361 907,31 € | 7 687 806,32 € |
| Année 23 | 818 065,17 € | 326 287,95 € | 6 869 741,15 € |
| Année 24 | 855 306,02 € | 289 047,10 € | 6 014 435,13 € |
| Année 25 | 894 242,19 € | 250 110,93 € | 5 120 192,94 € |
| Année 26 | 934 950,84 € | 209 402,28 € | 4 185 242,10 € |
| Année 27 | 977 512,72 € | 166 840,40 € | 3 207 729,38 € |
| Année 28 | 1 022 012,10 € | 122 341,02 € | 2 185 717,28 € |
| Année 29 | 1 068 537,25 € | 75 815,87 € | 1 117 180,03 € |
| Année 30 | 1 117 180,03 € | 27 172,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 909 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 914 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 465 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.