Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 909 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 562,66 € | 98 562,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 675 € / mois | 281 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 760 € | 20 422 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 738 € | 19 382 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 909 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 135,86 € | 725 616,06 € | 18 452 364,14 € |
| Année 2 | 475 191,59 € | 707 560,33 € | 17 977 172,55 € |
| Année 3 | 493 960,44 € | 688 791,48 € | 17 483 212,11 € |
| Année 4 | 513 470,65 € | 669 281,27 € | 16 969 741,46 € |
| Année 5 | 533 751,45 € | 649 000,47 € | 16 435 990,01 € |
| Année 6 | 554 833,28 € | 627 918,64 € | 15 881 156,73 € |
| Année 7 | 576 747,79 € | 606 004,13 € | 15 304 408,94 € |
| Année 8 | 599 527,91 € | 583 224,01 € | 14 704 881,03 € |
| Année 9 | 623 207,73 € | 559 544,19 € | 14 081 673,30 € |
| Année 10 | 647 822,89 € | 534 929,03 € | 13 433 850,41 € |
| Année 11 | 673 410,25 € | 509 341,67 € | 12 760 440,16 € |
| Année 12 | 700 008,26 € | 482 743,66 € | 12 060 431,90 € |
| Année 13 | 727 656,83 € | 455 095,09 € | 11 332 775,07 € |
| Année 14 | 756 397,43 € | 426 354,49 € | 10 576 377,64 € |
| Année 15 | 786 273,24 € | 396 478,68 € | 9 790 104,40 € |
| Année 16 | 817 329,05 € | 365 422,87 € | 8 972 775,35 € |
| Année 17 | 849 611,48 € | 333 140,44 € | 8 123 163,87 € |
| Année 18 | 883 169,00 € | 299 582,92 € | 7 239 994,87 € |
| Année 19 | 918 051,93 € | 264 699,99 € | 6 321 942,94 € |
| Année 20 | 954 312,70 € | 228 439,22 € | 5 367 630,24 € |
| Année 21 | 992 005,64 € | 190 746,28 € | 4 375 624,60 € |
| Année 22 | 1 031 187,39 € | 151 564,53 € | 3 344 437,21 € |
| Année 23 | 1 071 916,69 € | 110 835,23 € | 2 272 520,52 € |
| Année 24 | 1 114 254,69 € | 68 497,23 € | 1 158 265,83 € |
| Année 25 | 1 158 265,83 € | 24 486,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 909 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 890 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.