Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 059 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 803,27 € | 112 803,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 828 € / mois | 322 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 760 € | 20 584 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 488 € | 19 535 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 059 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 059 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 822,35 € | 699 816,89 € | 18 405 677,65 € |
| Année 2 | 678 631,22 € | 675 008,02 € | 17 727 046,43 € |
| Année 3 | 704 381,42 € | 649 257,82 € | 17 022 665,01 € |
| Année 4 | 731 108,71 € | 622 530,53 € | 16 291 556,30 € |
| Année 5 | 758 850,13 € | 594 789,11 € | 15 532 706,17 € |
| Année 6 | 787 644,19 € | 565 995,05 € | 14 745 061,98 € |
| Année 7 | 817 530,81 € | 536 108,43 € | 13 927 531,17 € |
| Année 8 | 848 551,48 € | 505 087,76 € | 13 078 979,69 € |
| Année 9 | 880 749,21 € | 472 890,03 € | 12 198 230,48 € |
| Année 10 | 914 168,65 € | 439 470,59 € | 11 284 061,83 € |
| Année 11 | 948 856,16 € | 404 783,08 € | 10 335 205,67 € |
| Année 12 | 984 859,87 € | 368 779,37 € | 9 350 345,80 € |
| Année 13 | 1 022 229,70 € | 331 409,54 € | 8 328 116,10 € |
| Année 14 | 1 061 017,52 € | 292 621,72 € | 7 267 098,58 € |
| Année 15 | 1 101 277,13 € | 252 362,11 € | 6 165 821,45 € |
| Année 16 | 1 143 064,32 € | 210 574,92 € | 5 022 757,13 € |
| Année 17 | 1 186 437,15 € | 167 202,09 € | 3 836 319,98 € |
| Année 18 | 1 231 455,71 € | 122 183,53 € | 2 604 864,27 € |
| Année 19 | 1 278 182,47 € | 75 456,77 € | 1 326 681,80 € |
| Année 20 | 1 326 681,80 € | 26 957,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 059 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 905 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 295 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 524 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.