Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 159 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 395,12 € | 113 395,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 622 € / mois | 323 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 760 € | 20 692 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 988 € | 19 638 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 159 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 159 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 252,82 € | 703 488,62 € | 18 502 247,18 € |
| Année 2 | 682 191,84 € | 678 549,60 € | 17 820 055,34 € |
| Année 3 | 708 077,16 € | 652 664,28 € | 17 111 978,18 € |
| Année 4 | 734 944,67 € | 625 796,77 € | 16 377 033,51 € |
| Année 5 | 762 831,64 € | 597 909,80 € | 15 614 201,87 € |
| Année 6 | 791 776,79 € | 568 964,65 € | 14 822 425,08 € |
| Année 7 | 821 820,20 € | 538 921,24 € | 14 000 604,88 € |
| Année 8 | 853 003,61 € | 507 737,83 € | 13 147 601,27 € |
| Année 9 | 885 370,27 € | 475 371,17 € | 12 262 231,00 € |
| Année 10 | 918 965,06 € | 441 776,38 € | 11 343 265,94 € |
| Année 11 | 953 834,56 € | 406 906,88 € | 10 389 431,38 € |
| Année 12 | 990 027,17 € | 370 714,27 € | 9 399 404,21 € |
| Année 13 | 1 027 593,10 € | 333 148,34 € | 8 371 811,11 € |
| Année 14 | 1 066 584,43 € | 294 157,01 € | 7 305 226,68 € |
| Année 15 | 1 107 055,25 € | 253 686,19 € | 6 198 171,43 € |
| Année 16 | 1 149 061,72 € | 211 679,72 € | 5 049 109,71 € |
| Année 17 | 1 192 662,09 € | 168 079,35 € | 3 856 447,62 € |
| Année 18 | 1 237 916,87 € | 122 824,57 € | 2 618 530,75 € |
| Année 19 | 1 284 888,77 € | 75 852,67 € | 1 333 641,98 € |
| Année 20 | 1 333 641,98 € | 27 098,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 159 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 986 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 915 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.