Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 209 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 691,04 € | 113 691,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 518 € / mois | 324 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 760 € | 20 746 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 238 € | 19 689 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 209 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 209 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 967,99 € | 705 324,49 € | 18 550 532,01 € |
| Année 2 | 683 972,09 € | 680 320,39 € | 17 866 559,92 € |
| Année 3 | 709 924,95 € | 654 367,53 € | 17 156 634,97 € |
| Année 4 | 736 862,57 € | 627 429,91 € | 16 419 772,40 € |
| Année 5 | 764 822,33 € | 599 470,15 € | 15 654 950,07 € |
| Année 6 | 793 842,99 € | 570 449,49 € | 14 861 107,08 € |
| Année 7 | 823 964,83 € | 540 327,65 € | 14 037 142,25 € |
| Année 8 | 855 229,64 € | 509 062,84 € | 13 181 912,61 € |
| Année 9 | 887 680,73 € | 476 611,75 € | 12 294 231,88 € |
| Année 10 | 921 363,19 € | 442 929,29 € | 11 372 868,69 € |
| Année 11 | 956 323,70 € | 407 968,78 € | 10 416 544,99 € |
| Année 12 | 992 610,76 € | 371 681,72 € | 9 423 934,23 € |
| Année 13 | 1 030 274,69 € | 334 017,79 € | 8 393 659,54 € |
| Année 14 | 1 069 367,79 € | 294 924,69 € | 7 324 291,75 € |
| Année 15 | 1 109 944,22 € | 254 348,26 € | 6 214 347,53 € |
| Année 16 | 1 152 060,30 € | 212 232,18 € | 5 062 287,23 € |
| Année 17 | 1 195 774,46 € | 168 518,02 € | 3 866 512,77 € |
| Année 18 | 1 241 147,34 € | 123 145,14 € | 2 625 365,43 € |
| Année 19 | 1 288 241,83 € | 76 050,65 € | 1 337 123,60 € |
| Année 20 | 1 337 123,60 € | 27 169,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 209 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 832 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.