Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 309 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 282,89 € | 114 282,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 312 € / mois | 326 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 760 € | 20 854 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 738 € | 19 792 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 309 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 309 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 398,44 € | 708 996,24 € | 18 647 101,56 € |
| Année 2 | 687 532,69 € | 683 861,99 € | 17 959 568,87 € |
| Année 3 | 713 620,67 € | 657 774,01 € | 17 245 948,20 € |
| Année 4 | 740 698,52 € | 630 696,16 € | 16 505 249,68 € |
| Année 5 | 768 803,84 € | 602 590,84 € | 15 736 445,84 € |
| Année 6 | 797 975,58 € | 573 419,10 € | 14 938 470,26 € |
| Année 7 | 828 254,24 € | 543 140,44 € | 14 110 216,02 € |
| Année 8 | 859 681,79 € | 511 712,89 € | 13 250 534,23 € |
| Année 9 | 892 301,82 € | 479 092,86 € | 12 358 232,41 € |
| Année 10 | 926 159,61 € | 445 235,07 € | 11 432 072,80 € |
| Année 11 | 961 302,13 € | 410 092,55 € | 10 470 770,67 € |
| Année 12 | 997 778,07 € | 373 616,61 € | 9 472 992,60 € |
| Année 13 | 1 035 638,10 € | 335 756,58 € | 8 437 354,50 € |
| Année 14 | 1 074 934,68 € | 296 460,00 € | 7 362 419,82 € |
| Année 15 | 1 115 722,37 € | 255 672,31 € | 6 246 697,45 € |
| Année 16 | 1 158 057,71 € | 213 336,97 € | 5 088 639,74 € |
| Année 17 | 1 201 999,43 € | 169 395,25 € | 3 886 640,31 € |
| Année 18 | 1 247 608,48 € | 123 786,20 € | 2 639 031,83 € |
| Année 19 | 1 294 948,16 € | 76 446,52 € | 1 344 083,67 € |
| Année 20 | 1 344 083,67 € | 27 310,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 309 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 714 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 523 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 544 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.