Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 359 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 578,81 € | 114 578,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 209 € / mois | 327 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 760 € | 20 908 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 988 € | 19 843 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 359 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 359 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 113,60 € | 710 832,12 € | 18 695 386,40 € |
| Année 2 | 689 312,95 € | 685 632,77 € | 18 006 073,45 € |
| Année 3 | 715 468,47 € | 659 477,25 € | 17 290 604,98 € |
| Année 4 | 742 616,45 € | 632 329,27 € | 16 547 988,53 € |
| Année 5 | 770 794,53 € | 604 151,19 € | 15 777 194,00 € |
| Année 6 | 800 041,79 € | 574 903,93 € | 14 977 152,21 € |
| Année 7 | 830 398,85 € | 544 546,87 € | 14 146 753,36 € |
| Année 8 | 861 907,74 € | 513 037,98 € | 13 284 845,62 € |
| Année 9 | 894 612,29 € | 480 333,43 € | 12 390 233,33 € |
| Année 10 | 928 557,74 € | 446 387,98 € | 11 461 675,59 € |
| Année 11 | 963 791,24 € | 411 154,48 € | 10 497 884,35 € |
| Année 12 | 1 000 361,67 € | 374 584,05 € | 9 497 522,68 € |
| Année 13 | 1 038 319,70 € | 336 626,02 € | 8 459 202,98 € |
| Année 14 | 1 077 718,07 € | 297 227,65 € | 7 381 484,91 € |
| Année 15 | 1 118 611,34 € | 256 334,38 € | 6 262 873,57 € |
| Année 16 | 1 161 056,29 € | 213 889,43 € | 5 101 817,28 € |
| Année 17 | 1 205 111,80 € | 169 833,92 € | 3 896 705,48 € |
| Année 18 | 1 250 838,93 € | 124 106,79 € | 2 645 866,55 € |
| Année 19 | 1 298 301,19 € | 76 644,53 € | 1 347 565,36 € |
| Année 20 | 1 347 565,36 € | 27 381,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 359 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 314 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 548 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.