Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 259 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 986,96 € | 113 986,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 415 € / mois | 325 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 760 € | 20 800 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 488 € | 19 740 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 259 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 259 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 683,16 € | 707 160,36 € | 18 598 816,84 € |
| Année 2 | 685 752,34 € | 682 091,18 € | 17 913 064,50 € |
| Année 3 | 711 772,73 € | 656 070,79 € | 17 201 291,77 € |
| Année 4 | 738 780,48 € | 629 063,04 € | 16 462 511,29 € |
| Année 5 | 766 813,01 € | 601 030,51 € | 15 695 698,28 € |
| Année 6 | 795 909,22 € | 571 934,30 € | 14 899 789,06 € |
| Année 7 | 826 109,46 € | 541 734,06 € | 14 073 679,60 € |
| Année 8 | 857 455,62 € | 510 387,90 € | 13 216 223,98 € |
| Année 9 | 889 991,20 € | 477 852,32 € | 12 326 232,78 € |
| Année 10 | 923 761,31 € | 444 082,21 € | 11 402 471,47 € |
| Année 11 | 958 812,82 € | 409 030,70 € | 10 443 658,65 € |
| Année 12 | 995 194,33 € | 372 649,19 € | 9 448 464,32 € |
| Année 13 | 1 032 956,29 € | 334 887,23 € | 8 415 508,03 € |
| Année 14 | 1 072 151,15 € | 295 692,37 € | 7 343 356,88 € |
| Année 15 | 1 112 833,18 € | 255 010,34 € | 6 230 523,70 € |
| Année 16 | 1 155 058,92 € | 212 784,60 € | 5 075 464,78 € |
| Année 17 | 1 198 886,86 € | 168 956,66 € | 3 876 577,92 € |
| Année 18 | 1 244 377,80 € | 123 465,72 € | 2 632 200,12 € |
| Année 19 | 1 291 594,86 € | 76 248,66 € | 1 340 605,26 € |
| Année 20 | 1 340 605,26 € | 27 239,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 259 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 114 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.