Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 259 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 386,98 € | 100 386,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 203 € / mois | 286 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 760 € | 20 800 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 488 € | 19 740 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 259 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 259 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 597,11 € | 739 046,65 € | 18 793 902,89 € |
| Année 2 | 483 987,05 € | 720 656,71 € | 18 309 915,84 € |
| Année 3 | 503 103,31 € | 701 540,45 € | 17 806 812,53 € |
| Année 4 | 522 974,63 € | 681 669,13 € | 17 283 837,90 € |
| Année 5 | 543 630,81 € | 661 012,95 € | 16 740 207,09 € |
| Année 6 | 565 102,86 € | 639 540,90 € | 16 175 104,23 € |
| Année 7 | 587 422,99 € | 617 220,77 € | 15 587 681,24 € |
| Année 8 | 610 624,71 € | 594 019,05 € | 14 977 056,53 € |
| Année 9 | 634 742,86 € | 569 900,90 € | 14 342 313,67 € |
| Année 10 | 659 813,61 € | 544 830,15 € | 13 682 500,06 € |
| Année 11 | 685 874,58 € | 518 769,18 € | 12 996 625,48 € |
| Année 12 | 712 964,90 € | 491 678,86 € | 12 283 660,58 € |
| Année 13 | 741 125,23 € | 463 518,53 € | 11 542 535,35 € |
| Année 14 | 770 397,82 € | 434 245,94 € | 10 772 137,53 € |
| Année 15 | 800 826,59 € | 403 817,17 € | 9 971 310,94 € |
| Année 16 | 832 457,23 € | 372 186,53 € | 9 138 853,71 € |
| Année 17 | 865 337,17 € | 339 306,59 € | 8 273 516,54 € |
| Année 18 | 899 515,80 € | 305 127,96 € | 7 374 000,74 € |
| Année 19 | 935 044,44 € | 269 599,32 € | 6 438 956,30 € |
| Année 20 | 971 976,34 € | 232 667,42 € | 5 466 979,96 € |
| Année 21 | 1 010 366,96 € | 194 276,80 € | 4 456 613,00 € |
| Année 22 | 1 050 273,90 € | 154 369,86 € | 3 406 339,10 € |
| Année 23 | 1 091 757,10 € | 112 886,66 € | 2 314 582,00 € |
| Année 24 | 1 134 878,74 € | 69 765,02 € | 1 179 703,26 € |
| Année 25 | 1 179 703,26 € | 24 940,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 259 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 925 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 540 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.