Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 209 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 126,36 € | 100 126,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 413 € / mois | 286 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 760 € | 20 746 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 238 € | 19 689 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 209 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 209 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 388,34 € | 737 127,98 € | 18 745 111,66 € |
| Année 2 | 482 730,50 € | 718 785,82 € | 18 262 381,16 € |
| Année 3 | 501 797,14 € | 699 719,18 € | 17 760 584,02 € |
| Année 4 | 521 616,88 € | 679 899,44 € | 17 238 967,14 € |
| Année 5 | 542 219,43 € | 659 296,89 € | 16 696 747,71 € |
| Année 6 | 563 635,74 € | 637 880,58 € | 16 133 111,97 € |
| Année 7 | 585 897,91 € | 615 618,41 € | 15 547 214,06 € |
| Année 8 | 609 039,41 € | 592 476,91 € | 14 938 174,65 € |
| Année 9 | 633 094,93 € | 568 421,39 € | 14 305 079,72 € |
| Année 10 | 658 100,60 € | 543 415,72 € | 13 646 979,12 € |
| Année 11 | 684 093,92 € | 517 422,40 € | 12 962 885,20 € |
| Année 12 | 711 113,91 € | 490 402,41 € | 12 251 771,29 € |
| Année 13 | 739 201,12 € | 462 315,20 € | 11 512 570,17 € |
| Année 14 | 768 397,70 € | 433 118,62 € | 10 744 172,47 € |
| Année 15 | 798 747,46 € | 402 768,86 € | 9 945 425,01 € |
| Année 16 | 830 295,98 € | 371 220,34 € | 9 115 129,03 € |
| Année 17 | 863 090,58 € | 338 425,74 € | 8 252 038,45 € |
| Année 18 | 897 180,49 € | 304 335,83 € | 7 354 857,96 € |
| Année 19 | 932 616,85 € | 268 899,47 € | 6 422 241,11 € |
| Année 20 | 969 452,89 € | 232 063,43 € | 5 452 788,22 € |
| Année 21 | 1 007 743,84 € | 193 772,48 € | 4 445 044,38 € |
| Année 22 | 1 047 547,20 € | 153 969,12 € | 3 397 497,18 € |
| Année 23 | 1 088 922,68 € | 112 593,64 € | 2 308 574,50 € |
| Année 24 | 1 131 932,38 € | 69 583,94 € | 1 176 642,12 € |
| Année 25 | 1 176 642,12 € | 24 875,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 209 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 920 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 075 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.