Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 309 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 647,60 € | 100 647,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 993 € / mois | 287 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 760 € | 20 854 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 738 € | 19 792 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 309 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 309 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 805,90 € | 740 965,30 € | 18 842 694,10 € |
| Année 2 | 485 243,57 € | 722 527,63 € | 18 357 450,53 € |
| Année 3 | 504 409,46 € | 703 361,74 € | 17 853 041,07 € |
| Année 4 | 524 332,38 € | 683 438,82 € | 17 328 708,69 € |
| Année 5 | 545 042,18 € | 662 729,02 € | 16 783 666,51 € |
| Année 6 | 566 569,96 € | 641 201,24 € | 16 217 096,55 € |
| Année 7 | 588 948,06 € | 618 823,14 € | 15 628 148,49 € |
| Année 8 | 612 210,01 € | 595 561,19 € | 15 015 938,48 € |
| Année 9 | 636 390,80 € | 571 380,40 € | 14 379 547,68 € |
| Année 10 | 661 526,62 € | 546 244,58 € | 13 718 021,06 € |
| Année 11 | 687 655,26 € | 520 115,94 € | 13 030 365,80 € |
| Année 12 | 714 815,90 € | 492 955,30 € | 12 315 549,90 € |
| Année 13 | 743 049,34 € | 464 721,86 € | 11 572 500,56 € |
| Année 14 | 772 397,92 € | 435 373,28 € | 10 800 102,64 € |
| Année 15 | 802 905,70 € | 404 865,50 € | 9 997 196,94 € |
| Année 16 | 834 618,45 € | 373 152,75 € | 9 162 578,49 € |
| Année 17 | 867 583,78 € | 340 187,42 € | 8 294 994,71 € |
| Année 18 | 901 851,16 € | 305 920,04 € | 7 393 143,55 € |
| Année 19 | 937 472,01 € | 270 299,19 € | 6 455 671,54 € |
| Année 20 | 974 499,79 € | 233 271,41 € | 5 481 171,75 € |
| Année 21 | 1 012 990,07 € | 194 781,13 € | 4 468 181,68 € |
| Année 22 | 1 053 000,63 € | 154 770,57 € | 3 415 181,05 € |
| Année 23 | 1 094 591,50 € | 113 179,70 € | 2 320 589,55 € |
| Année 24 | 1 137 825,14 € | 69 946,06 € | 1 182 764,41 € |
| Année 25 | 1 182 764,41 € | 25 004,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 309 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 544 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 738 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.